房價偏高買房無力　臺中家戶購屋比跌破2%

▲房仲業者統計今年上半年代表區域買氣強弱的家戶購屋比，其中臺中市竟跌破2%，出乎意料。圖爲臺中七期房市。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

房仲業者統計今（2018）年上半年六都代表區域買氣強弱的家戶購屋比，與去年同期相比，六都上揚與下跌各半，其中又以人口不斷增加的臺中市，家戶購屋比竟跌破2%，最出乎意料。

住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料，其中上揚的三都分別爲臺北市1.34%、新北市1.77%、臺南市1.57%；其餘下滑三都則是桃園市2.07%、臺中市1.99%以及高雄市1.50%。

而綜觀近5年家戶購屋比，六都最高點接落在2014年房市處於高點的階段，而低點大多在房地合一稅上路的2016年，之後便緩步上揚。其中較讓人意外的是，臺中市在2016年跌破2來到1.60%，2017年回到2.01%水準，但今年又跌破2%，上半年家戶購屋比跌至1.99%。

對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，臺中市人口數成長爲全臺第二大都會，家戶數也相對成長，但對在地人來說，房價依舊偏高，人口帶動買氣速度遲緩，因此家戶購屋比再度走低。不過若單純看今年各都的家戶購屋比，臺中市依然排名第2，僅次於桃園市，顯示購屋需求仍在，只是反應速度較慢。

郎美囡指出，雖然今年買氣略有回溫，但向上成長幅度不大，最主要仍是以自用買盤爲主的不動產市場去化時間較長，雖然市場信心有所增加，但無法與買氣連結，加上許多屋主一不缺資金、二對價格仍有期待，讓交易陷入膠着，這也是家戶購屋比表現停滯的主因。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認爲，臺灣現階段的低利環境，加上多數屋主無財務緊迫的問題，導致議價空間難以擴大，對大部分買方來說，依然期待房價有下修的空間，而隨着讓利風暫歇，買氣要開展恐怕還得費上一番工夫。▼六都2014～2018年上半年家戶購屋比。（圖／大家房屋企劃研究室整理）