房價年成長3% 6年可回合理水準

根據大陸社科院經濟藍皮書顯示，2010年房價和收入比是8.7倍，遠高於聯合國對90多個國家統計出的中位數6.4倍，顯示大陸高房價的問題嚴重。大陸政協委員郭鬆海表示，根據2001年到2008年房價年成長率均值及其標準差，如果按城鎮居民人均可支配收入年成長10%、房價年成長率3%計算，約6年房價可迴歸到合理區間；如果房價成長率在負3%，約2年房價可迴歸到合理區間。

大陸政府頻頻出臺新政策，就是想要打擊居高不下的房價。據瞭解，北京市房地產交易管理網最新統計顯示，第1季北京一手住宅成交2萬700多套，比去年第4季相比下跌了近40%，是近3年來成交的最低值。

與此同時，深圳的房價也在一步步往下降，資料顯示，3月深圳新房成交均價爲1平方公尺1萬9423元（人民幣，下同），是深圳今年首次成交價跌至每平方公尺2萬元以下。

儘管大陸房價有鬆動現象，但分析人士指出，樓市成交量下降是價格下跌前提，未來「穩中有降」的房價控制目標看起來並非遙不可及，不過價格的實質性下跌還需要依賴政策的持續落實。

郭鬆海指出，考慮到目前流動性過剩、供應根本性問題沒得到解決，季度調控格局不可避免，從大陸政府意圖判斷，下個階段仍是政策多發期，政府會繼續出臺相關政策。未來潛在的4項政策，包括房產稅、預售資金監管、土地增值稅以及交易環節重稅，都可能出臺。