房價1/3買公設惹民怨  他反提高房價下「公設有用論」

▲房價愈來愈高、公設比高、住宅空間縮小的趨勢下,公共空間的多面向性可精簡人力與管理費。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

新式建築因應消防法規、電梯空間,新案基本公設比拉高已經是常態,以臺中來說,最常見的公設比落在31~34%間,不少購屋族質疑,房價的1/3拿來買公設劃不划算。不過,時代建設總經理許宏丞則是以高房價爲借鏡大力提倡「公設有用論」。

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隨便一翻開預售屋資訊,新預售案的公設比平均來到33%,這可能是很多購屋族買房的痛點,以總價2千萬元的新大樓、公設比33%來說,其中就有約660萬元買的是公設。

▲南屯區「時代溫莎大廈」近期落成,全社區92戶住家,管理費精算一坪約100元。(圖/記者陳筱惠攝)

但時代建設總經理許宏丞觀察:「從房價愈來愈高、公設比高、住宅空間縮小的趨勢下,不少人提倡『公設無用論』,但實際上就我們的觀察,『共享』的概念反而更顯重要。」

以近期落成完工交屋的「時代溫莎大廈」來說,社區公設捨棄冰冷傳統的物業櫃檯,採用檯面式螢幕,降低高度、拉近距離感的咖啡廳吧檯,不僅提供輕食服務,社區秘書一眼望到車道,警衛亭的設立就可被免除。

許宏丞說:「多功能面向、使用率高的公設,如交誼廳、頂樓的空中廚房、健身房、練(鋼)琴室等,我們精算過,管理費因多功能空間交錯、維護簡單,一坪僅落在100元,因此住戶接受度也很高。」

▲業者認爲多功能面向、使用率高的公設包含交誼廳、廚房空間、健身房、練(鋼)琴室等。(圖/記者陳筱惠攝)

代銷業者謝幸則分析:「當公設的豐富度與實用性兼顧時,私人領域的住家空間就能夠不用被打擾,以鋼琴室來說,一架鋼琴放在家中可能得佔據不少面積,但放在公設,有需要時使用,等於另類的節省空間。」

另外,比較專業的廚房用具若要塞進家中,不僅使用率低,也相當佔據廚房,社區若有規劃像是媽媽教室、空中廚房等,親友相聚直接領到公設區域,這也是新世代買家接受度相當高的一個考量。

▲磐鈺「大膳哲哲」在公設上也採用,每區皆可多功能型態的設計。(圖/記者陳筱惠攝)

共享的概念,也出現在磐鈺營建機構的「大膳哲哲」,每個公設空間都是多功能型態的設計,如在有限的空間中規劃「食堂」,不僅擁有廚具,也同時可作爲親子教室、演講、藝文展覽、電影、管委會開會等多功能使用,受到不少民衆青睞。

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