房地四稅成績出爐 囤屋稅效應發酵

契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。(王莫昀攝)

財政部公佈年度稅收統計，其中在地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收爲940.7億，較前年減少0.3％，房屋稅收爲893.1億，較前年增加4.6％，移轉類的土地增值稅，稅收達745億，較前年大減19.9％，而契稅稅收爲158億，成長2.1％，其中桃園、臺中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉較2022年爲低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。值得注意的是房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯，增幅達2.1％，其中七都中桃園以南全面大增，又以臺中24.7億最多，新竹市量增53.8％最多。契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。

在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6％，一如以往稅收以臺北市168.5億最多，惟增幅以新竹市10.1％最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3％，但臺中市還增加2.1％，後者與臺中不少重劃區重新調整地價有關。

徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，提醒民衆在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定， 也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。