房貸之亂前…八年級生是申貸主力

第二季各年齡層房貸核貸概況

根據聯徵中心最新資料顯示,第二季房貸之亂出現前,受惠新青安與房市景氣交易暢旺,屬八年級世代的25~35歲的買氣最爲暢旺,房貸件數年增率超過5成,遠高於其他年齡族羣,30~35歲、35~40歲與40~45歲三個族羣新增房貸件數皆達1.1萬件,首購是第二季房市最熟悉的面孔。

統計顯示,第二季合計新增近6.5萬件房貸中,有54%集中在30~45歲族羣,該族羣儼然已成爲前陣子購屋及房貸申貸的主力;以房貸成長幅度來看,更集中在年輕族羣,其中25~30歲年增54%、30~35歲年增52%,20~25歲及35~40歲年增均逾44%,不過在換屋族羣的主力年齡層40歲以上的房貸成長年增率約僅約4成以下,顯示這一波熱潮幾乎來自年輕首購族羣所帶動。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,第二季房市交易狀況暢旺,尤其新青安政策對首購族相當友善,房市交易及房貸申貸成長最多的族羣集中在25~35歲的首購族羣,現在人晚婚晚生,第一次成家購屋時間也向後推遲,35~40歲的族羣年增幅度也高達44%,年輕人購多需依賴家裡長輩幫忙資助,加上申請新青安,減低負擔。

若以平均授信額度來看,35歲也成明顯的世代分野,35歲以下的八、九年級生族羣,平均授信額度均在千萬以下;不過35歲以上則在千萬以上,隨着年齡增長,授信額度愈提高,各年齡層中最高爲65~70歲,達1,284萬元。

曾敬德表示,從各世代房貸申貸的分佈及金額來看,新青安千萬房貸上限可以滿足多數人的需求,政策多照顧到這些族羣。第三季起,市場逐漸進入房貸之亂,現在銀行房貸資源多留給首購族,將會是政策變動衝擊小的族羣。