房貸塞車一次疏通 9月房貸餘額衝上10.8兆、再寫新高

央行官員指出，9月房貸餘額再上揚，主因很多新成屋集中在當月交屋，先前銀行房貸卡關，過去幾個月累積的量，集中在9月消化清掉撥款，導致全月餘額走高、年增率升至11.26％，幾乎快超越前高2006年3月的11.28％。

今年以來國內房市熱，市場多歸咎新青安房貸剛性需求，官員表示，觀察9月新青安房貸佔整體房貸餘額比重爲10.44％，較前月10.17％略高，但其實是大致持平，已沒有大幅衝高的狀況。

後續來看，第四季雖是傳統購屋旺季，但近期除央行第七波信用管制，金管會也對銀行法72-2條規範多次喊話，且近期六都移轉棟數都呈現月減，後續月份房貸餘額增速是否下滑，要持續觀察。

而央行第七波管制是否成效？官員則強調，第七波管制在9月19日才發佈，銀行放貸調整需時間，還不會反映在9月數據上，以目前房市狀況來看，交易量確實有減下來，但貸款量較爲複雜、仍要密切注意。

至於供給面的建築貸款（土建融）同步走揚，9月土建融餘額上升至3兆4,915億元，單月增加318.9億元，餘額續寫歷史新高；年增率也上升至5.67％，已連四月上升。

不過，官員強調，9月土建融餘額僅月增約319億元，月增數是往下走，且較8月增加663億元下滑不少，且觀察建築貸款年增率，長期曲線已往下走一、兩年，建商開案態度上，還是維持審慎基調；至於近月土建融年增率上揚，則是反應去年低基期因素所致。