房貸仍逼近滿水位... 公股銀:繼承、換屋者想貸 還得等明年

央行第七波打炒房,9日宣佈排除繼承、換屋民衆。公股銀分析,房貸水位仍吃緊,無論繼承者或換屋族想貸,可能都得等到明年。圖/本報資料照片

央行第七波打房豁免 國銀分析利弊

第七波選擇性信用管制嚴打炒房,卻衝擊換屋族權益,央行9日宣佈排除繼承、換屋民衆。公股銀分析,這確實有助民衆免受波及,但房貸水位仍吃緊,國銀還在消化手中案件,無論繼承者或換屋族,可能都得等到明年。

此次措施主要是避免「錯殺」,尤其央行祭出政策後,實務困難也逐漸浮現,並以繼承、換屋族衝擊最大,另是避免溯及既往,包含成屋、預售屋的自然人已簽訂購屋合約,也得以排除。

整體來看,利的方向還是顯示央行宣示跟「投資客、投機客」宣戰,避免被外界稱爲「金龍海嘯」,且手段「精準且溫和」,第七波信用管制對房市衝擊可望降低。弊的方向是放寬認定標準,打房力道將變小,要快速讓房市降溫可能性降低,只是讓房市從大火變成「中火或小火」,而非直接澆熄。

公股銀主管指出,政策很難面面俱到,社會有些聲音認爲,繼承者名下已經擁有房屋,若排除適用第七波房市管制措施,似乎不符合公平正義,但也有繼承者工作地點跟繼承房屋位置距離遙遠,尤其是「北漂族」,甚至還涉及祖傳、多人繼承可能,樣態非常多種,政策很難根據各種情況調整。

整體而言,該措施確實有助降低第七波選擇性信用管制對繼承者、換屋族的衝擊。不過,實際情況來看,配合政府住宅政策,銀行貸款額度優先提供新青安、無自用住宅的一般首購族,目前房貸仍逼近滿水位,預估到年底前,各家國銀仍會持續消化手上原有的案件,因此無論繼承、換屋,貸款可能都要等到明年比較有機會。

分析指出,現在房貸發展重心,還是因應央行降低不動產集中度而積極調整,主要深耕首購族羣,自用、首購的客戶利率可貼近房貸地板價,更在排隊撥款中優先,而非自用、第二戶以上的客戶,房貸利率直接拉高。

對第四季國內房市看法,公股銀評估,建材價格及薪資成本依舊居高不下,成本面支撐讓房價不易有下跌空間;另新青安房貸推升剛性需求、年底新屋交屋潮等,房市仍有一定量能,但近期受國銀房貸管控措施等影響,整體房市呈「價穩量緩」態勢。