房產早參 | 住建部：未出臺保障房相關政策的城市要加快推動落實；上實發展因信息披露違規遭罰超千萬元

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年4月12日 星期五 |

NO.1 65城已報送今年保障房建設計劃和項目

據新華社，住房城鄉建設部近日在杭州召開了保障性住房建設工作現場會。截至目前，全國已有65個城市報送2024年保障性住房建設計劃和項目。其中，西安今年計劃籌建1.5萬套保障性住房；深圳已啓動13個項目、共計1萬套保障性住房建設；杭州今年籌建的12個保障性住房項目已開工3個，剩餘9個項目將在6月底前開工建設。住房城鄉建設部相關負責人強調，各地要切實推動保障性住房建設落地落實見到成效。目前，許多城市在明確保障對象標準、以需定建、用地保障、資金監管、配售價格、建設分配管理工作機制等方面形成了一些好的經驗做法，尚未出臺實施意見和配套政策的城市要充分學習借鑑，加快推動政策出臺，儘快形成保障性住房政策體系。

點評：保障性住房計劃是滿足低收入家庭居住需求的關鍵政策之一。這一指導思想符合國家穩房價、穩租金的長效機制，有助於確保住房供應與需求的動態平衡，促進房地產市場健康穩定發展。但具體實施效果需依賴於地方政府的執行力度和建設效率，以及如何協調資金、用地等資源配置問題。

NO.2 3月房企融資規模創6個月來新高

中指研究院數據顯示，3月房地產企業債券融資總額環比大幅增長116.3%，爲2023年9月以來最高點。其中，信用債融資環比大幅增長230.7%，佔比78.0%。 值得注意的是，住房城鄉建設部近日表示，目前全國所有地級及以上城市已建立房地產融資協調機制，截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。4月以來，福建、湖北、安徽、河南、河北等地均公佈了房地產項目“白名單”最新進展。

點評：3月房企融資規模的大幅增長表明房地產市場在短期內資金鍊有所鬆動，爲企業緩解了流動性壓力，也顯示出政府對房地產市場恢復信心的政策支持。然而，這種快速增長是否可持續，需要關注後續融資成本及市場需求恢復情況。同時應警惕對債務風險的積累，確保融資用途更趨合理，支持房地產市場健康持續發展。

NO.3 武漢年底前購房公積金可貸款額度上浮20%

據澎湃新聞，武漢發佈《關於印發武漢市落實省進一步保障和改善民生若干措施任務清單的通知》。穩慎推進規劃建設保障性住房，在東湖高新區和漢陽區啓動試點項目建設，2024年建設保障性住房3000套以上。通過新建、配建、改建、盤活等方式，多渠道籌集保障性租賃住房，提高配租質效，2024年建設籌集保障性租賃住房5.1萬套（間）。支持和指導協會組織房地產開發企業、經紀機構推出“以舊換新”服務新模式，更好激發改善性住房需求。此外，2024年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢市住房公積金貸款的最高貸款額度。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

點評：這有助於緩解住房緊張狀況，尤其是對中低收入羣體的居住保障。同時，“以舊換新”服務新模式的推出有利於促進二手房市場流通，刺激改善性住房需求。住房公積金貸款額度上浮20%的政策相對於房貸利率仍具吸引力，有助於提高購房能力，對穩定房地產市場具有正面效應。

NO.4 上實發展因信息披露違規遭罰超千萬元

4月10日，上實發展公告稱，披露公司及相關當事人收到中國證監會上海監管局下發的行政處罰決定書。根據公告，上實發展及相關當事人因未及時披露重要信息及年度報告存在虛假記載等違法行爲，受到監管機構的處罰。具體來看，上實發展在2016年至2021年間，未能及時披露預計經營業績虧損及重要合同訂立情況，同時在年度報告中存在虛假記載行爲。在此期間，公司還虛增了財務數據，涉及金額從數千萬至數億元不等。監管機構對上實發展的違法行爲作出罰款850萬元的決定，並對時任公司法定代表人、董事長曾明罰款400萬元，對其他相關當事人也分別作出罰款決定，總計罰款金額達到1090萬元。

點評：信息披露的規範性和真實性對於維護市場秩序和保護投資者利益至關重要。這種違規行爲會破壞企業信用，增加市場不確定性，對公司的長期發展極爲不利。從行業角度來說，這也意味着房地產企業在資本市場的行爲受到越來越嚴格的監管，未來企業應更加重視合規經營，加強內部控制，避免因信息披露不當造成的法律風險。