房產早參丨房地產“白名單”項目貸款審批通過超3萬億元；萬達地產環球尋求2025年到期的4億美元展期

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

丨2024年11月26日 星期二丨

NO.1 房地產“白名單”項目貸款審批通過超3萬億元

據上海證券報，金融監管總局會同住房和城鄉建設部研究制定了協調機制“白名單”項目擴圍增效方案，推動商品住房開發貸款項目全部納入“白名單”。在協調機制下，截至11月18日，“白名單”項目貸款審批通過金額超過3萬億元；預計到2024年末，“白名單”項目貸款審批通過金額將超過4萬億元。

點評：“白名單”項目貸款擴圍增效，表明政府希望通過寬鬆的信貸環境，不僅拉動了市場信心，同時也保障了項目的順利交付, 緩解購房者的焦慮情緒。但也應關注到可能引發的信貸風險，需加強資金使用和項目進展的監督，確保此類政策的效果落到實處。

NO.2 遠洋集團香港協議安排獲必要多數債權人批准

11月25日，遠洋集團在港交所公告，香港協議安排獲得香港協議安排債權人的所需大多數批准。遠洋地產（香港）現時將就香港協議安排尋求香港法院的批准及認許。尋求批准香港協議安排的呈請聆訊現定於2025年1月24日上午10時整（香港時間）於香港法院進行。公司現時將就英國重組計劃尋求英格蘭法院批准及認許。尋求英國重組計劃批准的申請目前定於2025年1月15日至17日舉行（具體時間將由英格蘭法院另行通知）。

點評：這表明其在應對財務困境中取得了一定進展，但面臨的挑戰仍然巨大。債務重組只是短期解決方案，如何通過主營業務回暖和資產優化實現長遠健康發展纔是核心。

NO.3 萬達地產環球尋求2025年到期的4億美元展期

11月25日，萬達地產環球有限公司在新加坡交易所發佈公告，宣佈正在尋求其2025年到期的4億美元、利率爲11%的境外債券“萬達商業地產11%N20250120”的合格持有人批准一系列擬議修訂和豁免。這些修訂包括將債券到期日從原定的2025年1月20日延長至2026年1月12日，並增加一項規定，即在2025年1月20日強制贖回當時未償還債券本金總額的25%。

點評：萬達地產尋求4億美元債券的展期表明其正在面臨較大的融資壓力。儘管此舉可以暫時緩解其資金緊張情況，但高達11%的利率反映出萬達在國際市場上的融資成本高昂。持續依賴債務展期並不是長久之計，如何優化財務結構和提升盈利能力是萬達亟待解決的問題。

NO.4 萬科否認尋求調整兩筆境外貸款條款

11月25日，有市場消息稱，萬科正在尋求調整兩筆境外貸款的條款，以緩解財務壓力。這兩筆五年期貸款分別爲105億港元和52億港元，將於2026年12月到期，萬科需要獲得至少三分之二貸款持有人的同意才能實現豁免。截至11月8日，已有5家銀行同意對105億港元的融資進行豁免，同意率爲58%；而截至11月14日，有一家貸款機構同意對52億港元的貸款進行豁免。不過萬科方面在迴應相關問題時表示，有關尋求調整貸款條款的消息不實，並未觸發任何還款要求。

點評：雖然萬科否認了尋求調整境外貸款條款的報道，但行業信貸環境緊張已是不爭事實。萬科需通過保持良好財務健康狀況和穩定的現金流來抵禦市場波動，以增強投資者和金融機構的信心。

NO.5 凱德集團迴應18億元出售上海浦發大廈70%股權

11月25日，有市場消息稱，凱德集團與AEW集團旗下基金近期正就18億元出售上海浦發大廈約70%面積進行磋商。不過，凱德集團方面當日向《每日經濟新聞》記者表示“對市場傳聞不予置評”。2019年1月7日，凱德集團斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%面積。彼時，這筆交易由凱德集團與一家非關聯第三方公司合資完成，浦發大廈作爲種子資產，投入凱德集團當時即將成立的增值型私募房地產基金。以總價計算，這次凱德集團擬出售的價格，基本相當於收購價的約六五折。

點評：凱德集團計劃出售上海浦發大廈70%的股權且價格折價三成，反映了其在當前市場環境下的資產調整策略。儘管折價出售看似損失，但對於流動性管理及資產組合優化具有積極意義。這也揭示了目前商業地產市場的複雜性和挑戰，投資者需更加謹慎應對市場波動。