商業銀行已審批房地產“白名單”項目融資金額達1.43萬億元

21世紀經濟報道 記者李願 北京報道

城市房地產融資協調機制建立以來，推進效果如何，市場備受關注。

9月24日，金融監管總局局長李雲澤在國新辦發佈會上介紹稱，在各方的共同努力下，城市房地產融資協調機制取得了良好效果。截至目前，商業銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400餘萬套住房如期交付。在城市房地產融資協調機制的帶動下，金融機構對房地產行業的支持力度也在不斷擴大。

21世紀經濟報道記者注意到，近期，多家商業銀行披露了支持房地產“白名單”項目相關情況。

中國銀行披露，截至9月18日，該行已完成近600個“白名單”項目審批，提供融資金額超1300億元。

興業銀行披露，截至9月24日，該行已完成近100個白名單項目審批，投放金額超250億元。

浙商銀行披露，截至9月24日，該行已主辦協調機制“白名單”項目87個，批覆授信總額約323億元，累計投放金額約139億元。並提到，該行轄內有35家分支機構的“白名單”主辦項目數量位居當地股份行第一位。

在8月21日召開的國新辦發佈會上，金融監管總局統計與風險監測司司長廖媛媛還提到，對於需要通過“白名單”獲得融資支持但尚未滿足“白名單”條件標準的項目，城市房地產融資協調機制督促銀行要提出有針對性的意見建議，房地產企業要採取措施儘快修復問題項目，城市政府要加強協調，推動符合“白名單”條件標準的項目應納盡納。

中國銀行表示，該行暫不符合要求的項目，列明問題，及時反饋，建言獻策，助力協調機制破解項目融資難題，推動“應進盡進”。例如，面對雲南省臨滄市某房企項目融資抵押物不足值問題，該行雲南省分行第一時間主動同臨滄市協調機制溝通，徵求外部律師意見，與住建、房企反覆研究“修復”方案，最終通過滾動抵押方式有效解決問題，爲該項目成功批覆1.5億元。

興業銀行表示，當前保交房工作任務依然艱鉅，該行鍼對暫不符合入選“白名單”的五個條件、五項標準的項目，積極協調政銀企、客戶溝通，推動項目“修復”，共同解決項目堵點問題。

“下一步，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，切實做到‘應進盡進’‘應貸盡貸’‘應放盡放’，堅決打贏保交房攻堅戰，促進房地產市場平穩健康發展。”李雲澤表示。

中國銀行表示，該行將持續推動城市房地產融資協調機制落地見效，助力打好保交房攻堅戰；切實做好保交房各項工作，防範化解房地產風險等。興業銀行表示，該行將着力推進後續批次“白名單”項目落地，保障項目按時保質交付；同時用好保障性住房再貸款政策支持工具，積極配合地方政府做好收購已建成存量商品房用作保障性住房相關工作，全力做好保交房金融服務，助力“三大工程”建設。

浙商銀行首席經濟學家殷劍峰表示，城市房地產融資協調機制等各項房地產支持政策的推出，正是化解風險，促進房地產發展模式切換的重要舉措。可以看到，隨着城市房地產融資協調機制的穩步推進，房地產業的供給側已經基本穩定，部分城市房價快速下滑的勢頭已經得到遏制。“未來，隨着積極的財政貨幣政策從需求側發力，中國房地產業乃至中國經濟一定能夠步入穩步發展的良性軌道。”