返鄉置業潮逐步消失，年輕人不當韭菜了

春節已經過開始了，正月初二迎財神，在一線大城市逐步鬆綁的大背景下，返鄉置業的熱浪卻已經在春節前就吹響了，老家的房企和中介們已經在進行溫暖的召喚了，似乎是鄉愁的傳遞者，是榮歸故里的締造者，每天在大家耳邊響起那一句歌詞，隨着稻香河流繼續奔跑，回到最初的美好。因爲老家的房企各宣傳平臺已經熱鬧起來了，可以說跟各地文旅宣傳比起來都不相上下了。

其實在春節前的一個月的時間，各地開發商伸向返鄉置業的殺豬刀已經就磨好了，就等着過節大家入套了。比如在1月15號，湖北全省17個市州及所轄縣市就掀起了返鄉置業的熱潮，廣告牌在機場、火車站、高速路口隨處可見，全省1150個樓盤、超過24萬套房源等待着返鄉的遊子們挑選。重慶也舉辦了別開生面的返鄉置業活動，17家房企帶着63個商品房項目亮相，中海、龍湖、保利、招商蛇口等大牌房企都給出了讓人心動的優惠。比如買房送紅酒、報銷車費、折扣優惠等。各種誘人的優惠禮包，讓人拿到手軟。這種實實在在的優惠，讓大家感受到了家鄉人民的熱情與實在。其實就像之前哈爾濱房企跑去南京賣房一樣，只是一個是在異鄉，一個是在故鄉的操作。

當然有網友也說到了，那些大城市的一個個的都在救市，就不允許他們小城市、小縣城去搶人嗎。那肯定不是的，很多年輕人在大城市爲了夢想和生活不斷努力着，但是大城市買房對多數人來說還是遙不可及的事情，有人可能通過某個機遇和努力買下了屬於自己的一小片天地，但更多的人，到了三十而立甚至35歲中年危機時，還是會因爲種種原因，與大城市的房子擦肩而過，租房雖然可以生存，但是心裡總歸缺少了那麼一份安全感，這種根深蒂固的觀念，也在之前每年過年時的返鄉置業成爲一個個似乎令人動容和感動的溫馨故事。

於是，大家在以往會發現，很多在北上廣深打拼好幾年的年輕人，帶着自己的積蓄和年終獎回到了年終獎，在老家的各個樓盤直接輾轉反側，挑選着自己心儀的房子，既是爲了給自己奮鬥多年一個回報，也是在幻想着有了房後能迎娶老家的那位新娘。

當然，之前買了返鄉置業的人們現在心裡已經有了答案了，所以大家逐步也發現老家的房子真的不值得買了。從收益方面來看，無論是漲幅還是租金的收益，老家的房產都完全跑不贏一二線的城市，而且後續的剪刀差也越拉越大，即便租出去的租金也是十分廉價，可能三天兩頭租客就要換了，而且老家很多新房多數都是毛坯房，自己再貼進去十幾萬去裝修的話，光收回裝修成本就得好多年了。而且流動性方面，一旦買入了，基本就等於砸自己手裡了，現在連一二線城市的二手房都掛成了堰塞湖，老家的掛牌量更是遠遠大於人口的承載能力。

然後是邊際的成本問題，因爲老家的房貸，從全局來看也會影響到一二線的置業，擠佔貸款額度、首付成數的提升甚至完全不能貸款的情況都是發生過的，所以很多人都後悔貸款了幾十萬買了老家的房子，雖然兩千到四千的月供對一線城市的人來說並不算什麼，但是這部分的壓力也要持續三十年，而且加上在大城市的租金的話，可以說並不是很輕鬆，如果資產一旦不升值了，買的房子其實就變成了累贅甚至是負資產。

所以大家也逐步發現，在大家連一二線買房的熱情都消退後，想忽悠年輕人返鄉置業只能說是越來越困難了，00後們已經人間清醒了，而且政策的偏移性已經非常明顯了，對於三四線城市，可以說是已經無能爲力了。現在的三四五線城市的購買力只能爲更高能級的城市提供置換的底層需求和改善購買力，無法實現自我的閉環。

這是當下樓市的現實，大家也別硬剛，畢竟，誰都不想和錢過不去，在去年，被股票、基金、房子收割的人可以說是數不勝數的，很多期望賺到睡後收入的人，換來的是睡後支出，股票、基金下跌支出，房價縮水支出，所以，如果還幻想返鄉置業賺一波的剛需們，不要再被小縣城的房產二次甚至三次收割了，你是韭菜，請保護好自己。