二手房市回暖 剩滬深按參考價賣

近期大陸二手房交易回暖，已有13個城市取消或優化二手房參考價。目前仍在嚴格執行二手房參考價政策的僅剩上海、深圳兩座城市。圖爲福州一處正在施工的建案。（中新社）

從去年2月深圳施行二手房參考價以來，全大陸多地陸續推行。但受到近期大陸二手房交易回暖開始出現政策再變化。透過不完全統計，已有西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京、無錫13個城市取消或優化二手房參考價。目前仍在嚴格執行二手房參考價政策的僅剩上海、深圳兩座城市。

據克而瑞機構報告指出，未來一段時間內，二手房市仍將保持較強勁的復甦勢頭，核心城市的中古市場可能將先於新屋轉暖。

大陸所謂「二手房參考價」是指房管局對建案給出的最低、最高交易及掛牌價格，高於二手房參考價格的將無法掛牌，更無法交易過戶。目的是讓業主及房仲給出合理的掛牌價格，並引導銀行按指導價發放貸款，降低房市槓桿、防範房市風險，促進市場理性交易抑制房價非理性上漲。

據《21世紀經濟報導》指出，近期二手房參考價機制調整的核心原因是二手房成交逐漸迴歸理性，並在新房受到不確定性影響下，二手房成爲了不少購房者的首選，在合理購房需求被支持基調下，二手房的流動性也亟待被啓動。

以深圳爲例，根據樂有家研究中心數據顯示，從2021年10月起，成交價、參考價之間的偏差值大於20％的房源佔比銳減，直至2022年6月佔比僅17％。目前10％偏差值以內佔比佔到40％至50％之間，顯示半數成交房源迴歸理性區間「按參考價賣」成爲深圳二手房市的大勢。

同時值得關注的大陸「爛尾樓」問題，大陸各地政府也在努力救市。據財聯社報導，鄭州市政府近日發佈「鄭州市房地產紓困基金設立運作方案」，以「政府引導、多層級參與、市場化運作」爲原則，在中心城市基金下設立紓困專項基金，目前規模暫定人民幣100億元。