多地土拍釋放積極信號 房企忙“補倉”

近段時間以來，多個城市土拍市場釋放出一些積極信號。

中指研究院最新公佈的數據顯示，今年以來全國300城住宅用地供求兩端延續低溫態勢，但同比降幅均收窄。據初步統計，截至3月26日，今年以來全國300城住宅用地推出4030萬平方米，同比下降30.6%；住宅用地成交3511萬平方米，同比下降10.6%，降幅較去年全年收窄10.2個百分點；土地出讓金2180億元，同比增長10.4%，住宅用地成交樓面均價同比上漲23.5%，溢價率提升至5.6%，出讓金及樓面均價提升主要是由於今年以來一二線城市多宗土地拍賣，尤其是一線城市優質地塊拍地節奏加快，帶動300城出讓金及樓面均價結構性上升。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，“部分核心城市優質地塊推出量增加，且推地節奏加快，帶動核心城市住宅用地成交面積增長，房企投資更加聚焦核心區域、優質板塊，土拍分化行情進一步加劇。根據自然資源部數據，前兩月一二線城市住宅用地成交量同比增長。”

根據中指研究院數據，今年以來一線城市土拍節奏相比去年加快，截至3月26日，一線城市住宅用地成交規劃建面同比增長約88%，出讓金同比增長接近2倍。3月14日至15日，上海開啓2024年第一批次首輪集中土拍，5宗掛牌地塊吸引超過20家房企參拍，最終成交總金額達到134億元，其中4宗地塊觸及搖號，溢價率達9.07%，整體溢價率創下2021年集中供地以來新高。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，今年土地市場熱度的確有所提升，不過當前仍處於緩慢修復階段。結合2024年以來多地延續“不限地價”以及房貸利率大幅度下調等宏觀積極信號，房企補倉情緒回升也在預期之內。

在房地產整體仍較冷的形勢下，爲吸引房企拿地，部分城市繼續加大優質地塊供應量。有業內人士表示，房企在銷售速度減緩的情況之下，出於安全性考慮，更願意投資優質地塊。

中指研究院認爲，整體來看，2024年一季度全國300城住宅用地成交規模同比降幅有所收窄，核心城市加快優質地塊供給，部分地塊競拍熱度較高，對整體市場情緒產生了積極影響。與此同時，各地土拍規則也在優化調整，上海、深圳優化“70/90”政策，有利於爲多樣化住房需求提供更多匹配的土地資源，更好地促進住房需求釋放。當前在房企投資審慎及新房銷售尚未企穩下，企業拿地仍聚焦熱點城市或流速有保障的板塊，伴隨着優質地塊不斷放量、土拍規則繼續調整等，核心城市土拍情緒有望繼續修復，土拍分化現象或進一步加劇。

諸葛數據研究中心認爲，今年的政策環境較優於去年，大幅度降息、一線城市限購放寬等持續爲“促需求”注入新動力，但由於經歷長時間信心的不足，市場目前尚處修復階段，2024年的市場熱度將會緩慢回升，時間週期拉長。隨着“金三銀四”銷售旺季來臨，房企銷售將會迎來上升局面，但可能難以超越去年的銷售水平。