多部委成立聯合工作組 醞釀推出房地產“重大舉措”

據財新報道，房地產行業持續頹勢，意在消化存量房產和優化增量住房的政策措施正在醞釀中。據國務院新聞辦公室消息，5月17日下午4時，住房城鄉建設部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人將召開國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。記者從多個渠道確認，在下午的政策吹風會之前，5月17日上午，國務院將組織召開房地產工作相關會議，屆時或將宣佈房地產領域相關舉措。中國人民銀行、住房城鄉建設部、 國家金融監督管理總局、財政部、各地方政府相關領導以及國有銀行等大型金融機構負責人將悉數參會。5月16日，部分總部不在北京的股份制銀行相關負責人已動身前往北京準備參會。

近期，市場傳聞，住房收儲被提上日程，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房。東吳證券分析，政府花錢幾乎是地產出清過程中繞不開的話題。近期，市場對於政府成立統一平臺、在全國範圍內進行地產收儲的政策討論不斷升溫。在調控地產結構性供需失衡的過程中，要較爲“無痛”地解決出清問題，政府花真金白銀、補足缺失的需求、降低庫存是關鍵的一環。

東吳證券稱，自4月初鄭州打響住房以舊換新政策落實“第一槍”以來，多城地產商貸、限購寬鬆進入政策密集期，“收儲”的線索與輪廓也逐漸“浮出水面”：一是收購的存量房可能用於保障房項目，達到政策組合聯動效果；二是推進“以舊換新”離不開按揭利率、限購解綁解決堵點，後續可能會看到更多核心二線城市甚至一線城市加入寬鬆行列。

今年以來，多地接連鬆綁杭州、南京等大中城市已全面取消住房限購政策。全國範圍內，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及海南省、天津市共六地仍保留一定的限購政策。

北京五環外“視同二套管理”房貸將按二套執行，目前已有國有大行北京市分行開始執行相關政策。但也有銀行工作人員告訴貝殼財經記者，目前仍在學習和研究相關政策。

杭州市臨安區住房和城鄉建設局日前發佈公告，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位於杭州市臨安區範圍內。房源基本條件如下：①房源以整幢作爲基本收購單位，同時單套建築面積不超過70㎡；②、收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置。

隨着各地拉開新一波去庫存序幕，全國多城大幅下調房貸利率，頻頻向市場釋放鼓勵買家購房的信號。

5月15日，合肥市發佈通知，宣佈將實現動態調整新發放首套住房貸款利率。通知要求，在新建商品住宅銷售價格符合新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整條件時，及時按程序取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構可按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

5月7日，據中國人民銀行河北省分行消息，爲進一步降低購房羣衆貸款負擔，增強房地產市場活力，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

隨後於5月10日，河北省唐山、秦皇島、廊坊三地的多家銀行宣佈，自2024年5月7日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，首套房貸利率普遍下調10個基點至3.35%。