囤房稅2.0草案預告 每年2月底爲納稅基準日

房屋稅2.0重要變革

推動囤房稅2.0上緊發條，財政部18日預告房屋稅修例修正草案，除推動全國總歸戶制度，並提高差別稅率爲2％～4.8％；同時採取配套措施，未來房屋稅由按月計徵改爲依每年2月最後一天爲基準日按年課徵，意即未來全國總歸戶是看持有人每年2月最後一天名下的房屋數。至於特定房屋，例如自住或出租申報租賃所得達租金標準等房屋使用情況變更，須在3月22日前向稽徵機關申報。

財政部表示，囤房稅2.0除提高差別稅率，對於房屋現值一定金額以下的全國單一自住房屋稅率自1.2％降至1％，考量城鄉差距及居住習慣差異，該現值金額授權地方政府訂定。

爲免地方政府過於寬鬆或消極，財政部除將另行公告稅率和現值等基準供地方參考，也在條文中明定，地方政府若未訂定差別稅率，應依財政部基準計課2024年7月1日起的房屋稅。

至於地方政府如已訂定差別稅率及自住房屋現值金額，符合財政部公告基準者如仍造成稅收實質淨損失，將由中央補足；若不符公告基準，造成的稅損則要自行負責。

此外，爲避免房屋所有人藉編訂或增編房屋門牌號碼，將房屋分割爲小坪數，形成租稅漏洞，本次修法也明定住家房屋現值新臺幣10萬以下免徵房屋稅的適用對象，以自然人持有全國三戶爲限，並排除法人。

財政部同時表示，房屋稅條例草案預告期至9月18日，將於完成預告程序後儘速陳報行政院覈定，再轉立法院審議，希望今年底可以完成修法，明年7月1日起實施，後年5月1日起徵的房屋稅即適用。

未來納稅義務人持有非自住、非出租、非繼承取得共有住家用房屋（即排除特定房屋）將進行全國歸戶，並調高法定稅率爲2％～4.8％，地方政府均應按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率，並採「全數累進」課徵。另建商待銷售房屋持有年限兩年以內者，法定稅率調整爲2％～3.6％；超過兩年則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍2％～4.8％。