對惡房東沒輒？林右昌曝將與「法扶」：助租屋族爭取權益

林右昌聽取各界對租屋族的建言(內政部提供)

租屋糾紛頻傳，內政部日前公告《住宅租賃糾紛法律扶助規定》，部長林右昌表示，考量弱勢房客常因難以負擔糾紛的訴訟成本而卻步，因此新訂這項規定，後續將與法律扶助基金會簽約合作，並規畫於今年8月開辦住宅租賃的免費法律諮詢。至於租屋族關心的租屋電價議題也正在修法預告中，盼能有助健全租屋環境，周延保障租屋族的居住權益。

內政部去年7月推出租金補貼2.0，放寬適用對象，根據統計，整體覈定補貼件數倍增已超過50萬戶，內政部此次公告的《住宅租賃糾紛法律扶助規定》，盼使弱勢租屋族有更充足底氣維護自身合法權益。

林右昌說明，目前租賃糾紛案件平均每年約有2400件，其中透過「鄉鎮市區公所調解」、「消費爭議調解」等訴訟外管道解決者，比例約達4成。但對於弱勢房客而言，如果房東以不當手段阻撓或限制其合法租屋權利，在調解或調處不成立時，往往因難以負擔後續的訴訟成本而卻步，導致租屋權益受損。

這次新訂規定將協助租屋族提供免費的「租屋法律諮詢」，以及申請租金補貼的弱勢租屋民衆，在訴訟時的法律文件撰擬等服務，讓房客在遇到房東以苛扣押金、提前終止租約、強制搬離等不當手段，來要求不得申請租金補貼、報稅、設戶籍時，可以勇於捍衛權利，向房東爭取自身權益。

內政部表示，林右昌重視民衆居住問題與需求，上任後隨即在3月親自拜會民間團體請益住宅政策，積極將有利民衆的事項落實執行。去年10月民間團體組成的「租客聯盟」提出法律協助的建議，林右昌即指示地政司積極與法律扶助基金會洽談規劃，更在今年1月親自率隊拜會司法院長許宗力，極力爭取並獲得司法院與基金會的支持。

在與法扶基金會雙方共同的努力下，住宅租賃法扶服務即將上路，內政部已籌編取得今年所需開辦經費1000萬元，預計於5月底前完成法律扶助規定與租賃條例施行細則等配套法規修正，後續即可正式公告委託法扶基金會辦理，預計於8月先開辦免費的「租屋法律諮詢」，規畫明年下半年再提供法律文件撰擬、法院調解、訴訟程序等「法律訴訟協助」服務。

內政部強調，租屋族多爲租屋市場的弱勢，日前已相繼完成租賃條例的修法，讓住宅租賃契約能全面適用消保法與消保申訴調解機制，並新增轉租案件的實價登錄；同時也完成修正租賃定型化契約，增訂房東不得拒絕房客申請租金補貼等規定。此外，對於租屋族關心的租屋電價議題，目前也正在修法預告中，期盼能有助健全租屋環境，周延保障租屋族的居住權益。