“都能變首套”！佛山樓市再出新招，專家表示“還需金融部門認可和相應細則”

佛山樓市再出大招。

7月2日早間，“佛山住建”官微發佈《佛山市住房和城鄉建設局關於個人住房貸款中住房套數認定有關工作的通知》（以下簡稱通知），在佛山買房，房貸套數認定有所調整，掛牌出售、出租的商品住房，不計入居民家庭住房套數。

該通知自2024年8月1日起實施。

佛山中原地產研究中心負責人謝然鋒在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，自2022年底全面解除限購後，佛山樓市政策已基本到底。此後樓市政策保持邊際寬鬆基調，但政策效力持續性不強，市場整體仍處於一個調整磨底階段，亟須多方共振促消費。

“都能變首套”

根據通知，查詢系統提供以佛山市、購房所在區作爲查詢範圍，供居民家庭自行選擇；查詢結果顯示居民家庭已辦理不動產登記的國有土地上的住房套數，網籤交易中的商品住房不計入居民家庭住房套數；在“佛山市住房保障和房產信息網”掛牌出售、出租的商品住房，不計入居民家庭住房套數。

政策發佈後，有業內人士評價“都能變首套”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經記者採訪時表示，佛山政策與廣州之前的措施相似，但佛山政策在細節上沒有明確指出房源出租或出售的具體條件。政策核心是試圖通過各種方式將購房行爲定義爲首套房購買，從而享受相關優惠政策。但最終能否實現這一目標，還需要金融部門的認可和相應細則。

中指研究院華南分院研究總監楊永俊在接受每經記者採訪時表示，此次新政出臺，將進一步降低購房成本，加快市場需求特別是改善型需求的釋放，預計短期內佛山新房市場成交量將溫和放大。

謝然鋒表示，新政主要是針對改善或豪宅客戶需求的刺激，使持有多套房屋的再購房需求也能享受首套房貸的首付及利率優惠。屆時，二手房市場的新增掛牌量或再增加，預計新政策實施後，中心地段稀缺資源的改善產品將有一波成交增量。

實際上，這是近兩個月內佛山第二次出臺大力度的樓市寬鬆政策。

5月13日，佛山發佈13條房地產新政，分別從取消房貸利率下限、鼓勵支持住房“以舊換新”、放寬購房入戶政策、實施優化容積率計算規則、土地出讓價款分期支付等方面，從樓市供給和需求兩端齊發力。

此外，佛山公積金新政已於7月起施行，繳存餘額倍數由原來的12倍調整爲16倍，雙繳存職工餘額4.2萬元可申請100萬元貸款。

新房供應量灣區第二，成交創近7年新低

在雙重政策利好加持下，5月佛山商品住宅成交規模與成交均價都刷新了今年上半年最高紀錄。

克而瑞數據顯示，5月全市共供應商品住宅1963套，環比減少57%，房企取證步伐放緩，主要以舊盤補貨順銷爲主；成交4125套，環比增加29%，市場表現稍有回暖，達到上半年商品住宅月度成交量最高峰。

房價方面，克而瑞數據顯示，5月佛山45個板塊房價中，25個板塊跌幅超20%。謝然峰表示，2024年上半年，佛山新房供應量位於大灣區第二位，略遜於廣州，成交量穩居大灣區第三，位於廣州、惠州之後；房價相對友好，比深圳、廣州、東莞、珠海房價要低，處於大灣區中位水平。

從市場反饋來看，寬鬆預期之下，政策效力持續性不強，市場仍處於調整磨底階段。

據佛山中原地產研究中心統計，2024年上半年，佛山一二手住宅合計僅網簽約4.54萬套、538萬平方米，同比減量3成。新房量縮價跌，二手成交雖仍超越新房，但同比減量17%。今年上半年，佛山一手住宅成交約1.94萬套，成交面積約223.94萬平方米，同比下降40%；成交均價1.97萬元/平方米，同比微跌3%。對比歷年數據，2024年上半年一手住宅成交套數、成交面積均爲近7年最低水平。

多名佛山中介人士在接受採訪時向每經記者表示，佛山房價有所下降，但已比較穩定，目前本地剛需購房客戶比較多，外地購房客戶量一般。

還有中介舉例稱，一些原本價格較高的地鐵口附近房產，每平方米價格已經跌去了三四千元。

楊永俊分析認爲，雖然近期廣州、深圳等周邊高能級城市也密集發佈房地產相關支持政策，但佛山市場的內生需求仍然較大，整體房價仍有一定優勢。

佛山樓市的走低在土地市場也有體現。

今年上半年，佛山涉宅用地全部爲底價成交，未產生任何一宗溢價地塊，成交規模也有所下降，且低密、低總價地塊逐漸成爲主流。

據克而瑞廣佛統計，今年上半年佛山土拍市場最終成交金額爲80.25億元，同比大降55%，是近五年來首個收金不足百億元的半年。

不過，從供地計劃看，佛山上半年供地計劃完成僅約2成，下半年供地有望加快，有多宗優質地塊待入市。