都滙雲境官方發佈（上海嘉定）都滙雲境售樓處電話-都滙雲境價格
都滙雲境
嘉定菊園全新盤
路勁象嶼菊園項目
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“雲系”首作 | 正式發佈
二期建面約95~146㎡3~4房
均價4.47萬/㎡ 總價約360-650萬
無需積分可直接選
樣板房火熱預約中
樣板房開放中
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附一房一價表：
項目基礎信息
▪開發商：象嶼地產&路勁地產
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▪項目地址：上海 ·嘉定 ·菊園新區 ·滬宜公路紅石路交匯口
▪規劃佔地面積：約30414 ㎡
▪總建築面積：約 103489㎡
▪總戶數：約688套(可售640套)
▪裝修配置：精裝交付
▪車位配比：約1:1.26
▪綠地率：約35%
▪容積率：約2.3
▪產品類型：11-18F洋房/高層
▪面積段：約95㎡—146㎡
▪項目四至：東至紅石路、西至柳菊路（規劃中）、南至滬宜公路、北至竹笛路
項目效果圖
嘉定新品質封面之作
都滙雲境售樓處電話☎：400-9988-414【象嶼路勁·都匯雲境】由“象嶼地產&路勁地產”聯合開發，項目整體規劃建11-18F洋房/高層，總建築面積超10萬㎡。
都滙雲境售樓處電話☎：400-9988-414象嶼地產集團，是財富世界500強、大型國企象嶼集團的全資子公司。多年來，公司榮獲“中國房地產百強企業”、“中國房地產開發企業穩健經營10強”、“中國華東房地產公司品牌價值TOP10”等多項榮譽，打造了象嶼大寧悅府、象嶼濱江悅府、蟠龍府等高品質項目，口碑受到社會的廣泛認可。
路勁地產集團，是一家專注於投資和經營收費公路、房地產開發及多元化產業的綜合性企業集團。品牌實力雄厚，長期深耕上海，打造了上海院子、佘山院子等熱銷項目，在嘉定擁有15年開發經驗，連續十年躋身中國房地產上市公司35強。
【象嶼路勁·都匯雲境】以簡約的設計理念爲基礎，建築立面採用玻璃+牆體介質，以流暢的建築線條語言呈現出立體式建築之美。
都滙雲境售樓處電話☎：400-9988-414通過超大的窗牆比，讓業主可以獲得更寬敞的視野和採光；搭配超尺度的面寬，讓家庭擁有更多的自由空間，使家庭的生活更加舒適、寬敞、自在。
【景觀鑑賞】一軸五園“森·藝術館”，遊觀內心美學之境，約150m中軸主幹道，南北貫通整個社區，串聯五大主題園林，讓歸家變成一場生活藝術之旅。
(效果示意圖，僅爲參考，具體以官方爲準)
【五大美學場景，收藏生活藝術心境】
•都滙雲境售樓處電話☎：400-9988-414 朝藝園/玉蘭園：輕享聚會，拉近社交距離，玉蘭會友，放下社交負擔；
• 樂藝園/早櫻園：約300㎡兒童活動空間，全齡成長理想國；
• 品藝園花園：林下品茗，微休閒空間，小而精的場地運用，品心沉意觀照自我
• 思藝園/晚櫻園：冥想花園，林下坐凳，親密詩意空間，浪漫生活
• 森藝園/芳香園：瑜伽花園，芳香環繞，在樹影下擁抱自然
示意圖僅供參考
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示意圖僅供參考
示意圖僅供參考
示意圖僅供參考
示意圖僅供參考
項目推售信息
都滙雲境售樓處電話☎：400-9988-414【象嶼路勁·都匯雲境】無可挑剔的戶型設計，居住舒適度得以發揮到極致，項目此次加推建面約95㎡的三房，總價預計僅約360萬起步，非常適合剛需首套上車。
示意圖僅供參考
建面約95㎡3房2廳1衛▼
建面約104㎡3房2廳2衛▼
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建面約105㎡3房2廳2衛▼
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建面約146㎡4房2廳2衛▼
建面約146㎡樣板間實拍▼
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項目區位配套
都滙雲境售樓處電話☎：400-9988-414【上海六大科創中心承載區之一，代言嘉定第三次邁向世界都會】
科創濃度：菊園新區-上海唯一國家中科院聚集區
4個國家創新創業載體，5家國家級科研院所，8個國家重點實驗室，21個省部級重點實驗室 ，81個高端研發平臺，143名國家及市級高層次專家，1330家科技企業聚集，6000名高新企業人才進駐
科創厚度：承接大張江產業，上海物聯網產業核芯策源地
菊園科技園屬於張江國家自主創新示範區國家級科研院所集聚板塊的核心區域，以物聯網產業顯著的競爭優優勢，吸引10000多戶企業入駐，形成上海科創物聯策源地。
科創深度：科創企業總部聚集區，打造上海創新聯盟和科創產業基地
北水灣大廈、新微大廈、菊園科研總部大廈、菊園科創大廈、菊園虹橋總部園、菊園金融小鎮、菊園智慧產業基地
全球影響力企業：中國電科32所，領銜菊園打造智慧上海
都滙雲境售樓處電話☎：400-9988-414中國電科32所，全球影響力的科技型企業在菊園新區落戶，被譽爲上海IT人才的“黃埔軍校”。“一網統管”正是電科數字立足服務數字社會、數字政府、數字企業建設，努力探索世界一流城市治理模式。
路勁象嶼菊園【都滙雲鏡】位於嘉定菊園新區，東至紅石路、南至滬宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，周邊配套完善。此項目與路勁悅茂府僅一路之隔，下圖爲悅茂府區位示意圖，可做參考。
都滙雲境售樓處電話☎：400-9988-414交通配套方面：項目距離軌道交通11號線嘉定西站直線400米左右，附近還有嘉定客運中心，交通便捷。另外，項目臨近滬宜公路、距離瀋海高速約1.5公里，上海繞城高速約3.5公里，自駕出行也十分便捷。
(示意圖，僅爲參考，具體以官方爲準)
商業配套方面：周邊有星匯廣場、魔方創智城、東方商廈、羅賓森廣場等商業配套，另外，地鐵1站可達嘉定日月光中心，2站可達萬達廣場，4站可達南翔印象城MEGA，可以滿足日常的一切消費需求。
都滙雲境售樓處電話☎：400-9988-414教育資源方面：周邊有中科院上海實驗學校、清水路小學、嘉定區疁城實驗學校(嘉定梅園路)等。
中科教育集團· 清水路小學：公辦70年曆史名校
中科院上海實驗學校：公辦九年制，全國只有兩所，上海特級校長，60位院士專家導師團，嘉定30餘所公辦初中排名前5
幼兒園：紅石路幼兒園、白雪幼兒園、清水頤園幼兒園、清河路幼兒園等
( 僅列舉項目周邊學校名稱，不作對口承諾，學區劃分最終以教育局公佈爲準）
都滙雲境售樓處電話☎：400-9988-414醫療資源方面：周邊有上海嘉華醫院、瑞金醫院北院、上海市嘉定區中心醫院等綜合性醫院。
休閒文娛方面：項目周邊有州橋老街、嘉北郊野公園兩大生態文化地標，緊鄰上海保利大劇院、嘉定圖書館兩大文化中心，未來業主的日常生活情趣豐富，小朋友也能從小接受藝術的薰陶！
都滙雲境
嘉定菊園全新盤
路勁象嶼菊園項目
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一、房地產基礎專業知識
1、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。
2、房地產的三種存在形態：
單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體
3、房地產的特徵：
a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；
b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；
c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；
d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；
4、房產：是房屋及其權利的總稱（佔有、使用、收益、處分等權利）。
5、房屋分類：
a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；
b、建築結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他；
c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地產：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。
7、土地分類：
a、開發利用：生地和熟地；
b、建築功能：建築用地和非建築用地；
c、用途：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
8、房地產業：指從事房產開發、經營、管理和服務的行業。包括：
a、土地開發；
b、房屋建設、維修、管理；
c、土地使用權的有償劃拔、轉讓；
d、房屋所有權的買賣、租賃；
e、房地產抵押貸款；
f、房地產市場；
9、土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。
土地使用獲得的方式：
劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；
出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
10、房地產市場：
a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；
b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；
c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
房地產市場結構善一覽表：
市場稱謂
一級市場
二級市場
三級市場
稱謂
土地使用權出讓市場
土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等
土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等
市場主體
政府、開發企業（投資者）
開發企業、業主
業主
市場客體
國有土地使用權
增量商品房
存量商品房、已售舊公房、私房
交易方式
拍賣、招標、協議
出售、出租等
買賣、租賃、交換等
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