東莞“好房子”持續上新，這些項目“卷”出新高度！

中國房地產市場，正迎來積極變化。

今年9月26日，中央政治局會議對房地產的表述內容，釋放出極強的政策寬鬆信號。會議首次明確提出“要促進房地產市場止跌回穩”，這是中央政治局首次對房地產市場行情做出“止跌回穩”的明確指示，彰顯出國家穩樓市的決心。

在10月17日國新辦舉行的新聞發佈會上，五部門聯合打出重磅“組合拳”，再次彰顯穩定房地產在“穩增長”中的重要作用。住建部部長倪虹會上表示，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底。

業內也普遍認爲，本輪市場的調整與過去兩年的市場回暖有所區別，相較於以往調整偏向使用地產政策的單一工具，本輪市場的調整是一攬子、綜合性經濟政策共同作用的結果。相信隨着年內各項政策不斷落地落實，房地產市場的改善值得期待。

在此背景下，南方都市報重磅推出《2024南都東莞金牌地產評鑑之“東莞穩進 質啓新篇”》特刊，通過客觀分析、數據提取、開發商自評自鑑等環節，評選出“2024年度品質標杆樓盤”“2024年度區域封面樓盤”“2024年度最具人氣樓盤”“2024年度最具潛力樓盤”“2024年用戶口碑卓越獎”等獎項。

【2024年度區域封面樓盤】

東莞悅府

開發商：華潤置地

地理位置：東莞南城街道東莞大道南城段118號

獲獎理由：東莞CBD悅府，項目佔地面積約3.39萬㎡，總建築面積約29萬㎡，目前主力在售爲308/380㎡大平層，爲東莞頂級豪宅標杆大平層。2023年，東莞CBD悅府憑藉超過55億的銷售業績，榮登千萬級豪宅銷售冠軍寶座。進入2024年以來，項目憑藉其得天獨厚的城市資源、無與倫比的地段優勢以及卓越的產品力，塑造成爲粵港澳大灣區核心城市CBD的封面之作，受到市場及客戶的高度認可。

東莞悅府效果圖。

保利首鑄鷺灣

開發商：東莞市泓樾實業投資有限公司

地理位置：東莞龍灣溼地公園旁

獲獎理由：保利首鑄鷺灣是保利進入東莞第15年所打造的集團最高規格產品系豪宅。項目所在的龍灣灣心板塊作爲三江六岸的首期啓動區，打造了17公里濱江綠道和34萬㎡溼地公園，未來還會升級改造，打造包括東莞首座跨江慢行橋、過江隧道、濱江體育公園升級，以及龍灣中學、國際知名酒店等商教配套。在產品方面，項目佔地約3.1萬㎡，容積率僅2.5，共規劃7棟，全盤僅383席江景大平層。另外，車位配比達到1：2.5，相當於每一戶可擁有2.5個車位。更重要的是，項目地塊整體社區擡高，5米的擡高高度兼顧了觀景和私密性，低層也可以戶戶觀景無遮擋，舒適度和純粹性拉滿。

華僑城歡樂海岸公館

開發商：華僑城

地理位置：東莞松山湖高新區月荷湖旁

獲獎理由：東莞松山湖華僑城項目是集商業地標+藝術展演中心+生態公園+高端住宅於一體的城市綜合體，項目擇址松山湖核心地段，依傍超50萬㎡月荷湖，並配建有歡樂海岸商業以及展演中心，是華僑城爲致敬松山湖和東莞而打造的城市作品。目前項目的住宅已售罄，商辦產品建面約246㎡，一戶一產權，一線瞰湖，兩梯兩戶設計，附帶星級車庫、多功能架空層，搭配樓下的商業、生態、文娛配套，可做商務辦公、接待會所等，一站式解決企業家的商務需求。

華僑城歡樂海岸公館效果圖。

旗峰潤府

開發商：華潤置地

地理位置：東莞大道與鴻福東路交會處

獲獎理由：不只是建造一個項目，而是用實力改寫莞心的生活封面。東莞旗峰潤府，作爲火煉樹城市更新項目，由華潤置地開發打造，在東莞完美復刻深圳灣的“一城雙心”中心城區開發理念，並以先進“片區統籌力”推動城市未來發展。項目坐落於莞心C位“黃金十字軸心”，匯聚生態文化地標旗峰山、商業地標國貿，以百萬方大城填補城市心臟上的最後留白。作爲2024城市更新“頭雁計劃”首個重點落地項目，它肩負着煥新城市界面、引領城市生活方式的時代責任，爲東莞人居封面而來。

旗峰潤府效果圖。

【2024年度最具人氣樓盤】

濱海潤府

開發商：華潤置地、濱海灣置業

地理位置：東莞濱海灣新區中海路與東灣大道交會處

獲獎理由：作爲濱海灣新區唯一在售住宅，濱海潤府不僅填補了新區住宅空白，亦開啓了東莞全新的海居時代，讓東莞人的理想海居生活，從憧憬照進現實。一線海景資源、濱海灣未來學校、萬象濱海購物村，三大硬核價值，疊加超強的產品質感，註定是東莞的人居標杆之作。好地段、好產品，以實力說話。2024年1-9月，濱海潤府成交量位居東莞全市網籤套數前列。成熟濱海灣中軸，不可複製的萬象海居，成就東莞當之無愧的網紅銷冠盤。

濱海潤府效果圖。

保利四季和頌

開發商：東莞市保益恆實業投資有限公司

地理位置：東莞市厚街鎮珊美地鐵站旁

獲獎理由：保利四季和頌作爲央企保利在東莞的首座和頌繫標杆作品，不僅承載着保利對品質生活的深刻理解和不懈追求，更致力於打造一個充滿新煙火主義氣息的人文社區。項目地段優勢顯著，周邊有珊美地鐵站，可輕鬆暢遊大灣區繁華生活圈。在配套方面，項目配套設施完善，享商圈、教育、休閒、醫療一站式全能配套。另外，項目打造建面約85-123㎡的精裝三四房，高贈送率，多飄窗，與房間開間同寬，四開間朝南全明戶型，戶型使用率高達93%左右，系“和字系”最新迭代產品。

海逸豪庭

開發商：長江實業集團

地理位置：東莞市厚街鎮橫崗水庫旁

獲獎理由：海逸豪庭坐落於東莞南城南水濂山板塊，毗鄰東莞國際商務區，坐擁成熟立體多維交通網絡。項目還坐擁完善生活配套，盡享國貿商圈、西平商圈及厚街萬達三大商圈。教育資源上，周邊彙集了涵蓋不同年齡階段的學校，項目內更配有東莞市海逸幼兒園及海逸外國語學校，提供幼兒園至高中教育配套。在產品方面，其中海逸豪庭·御峰項目推出建築面積約120-180平方米疊加產品，依山而建，高低錯落，約0.45超低容積率，超低密度、超高綠化率及超大面積綠化公園，屬典藏級墅居臻品。尚都項目則爲罕見低密度大社區，主力戶型建築面積約69至125平方米，兼顧剛需型和改善型客戶的需求。戶型功能齊備，佈局細緻，方正實用，採光度上佳，打造輕奢時尚空間，是都市精英的明智之選。

海逸豪庭效果圖。

【2024年度品質標杆樓盤】

鬆湖潤府

開發商：華潤置地

地理位置：東莞市松山湖玉蘭路與新城大道交會處（國際創新創業社區旁）

獲獎理由：卓越的建築品質、創新的設計理念和對細節的極致追求，樹立了行業內的品質標杆。鬆湖潤府項目位於東莞松山湖黃金中部，不僅坐擁松山湖的自然美景，更以現代化的建築風格和高端的居住體驗，贏得了市場的廣泛認可，入市以來網籤套數持續穩居全市前列。在戶型設計上，鬆湖潤府提供了建築面積約95-143㎡的3-4房產品，以滿足不同家庭的居住需求；全系產品採用LDKB一體化設計，爲業主打造寬敞舒適的居住空間。鬆湖潤府以對高端住宅市場的深刻洞察力，不斷提升居住品質，兌現更有活力的生活內容，堪稱“年度品質典範”。

鬆湖潤府效果圖。

保利天珺

開發商：東莞市保泰實業投資有限公司

地理位置：東莞國際商務區西平西站旁

獲獎理由：保利天珺作爲全新“天字系”產品，以“城市歸心、自然美境”爲理念，打造以極致景觀爲導向的藝術品位隱奢豪宅，秉承高端住宅基因，迴歸建築原點，重構建築與人的緊密聯繫。同時兼顧歷史、生活、自然人文的精神連接，以人爲尺度，啓幕繁華都市中的靜謐生活。在配套方面，項目緊鄰東莞首座萬象城（建設中），周邊涵蓋約22萬㎡中心公園、東莞商務區北部學校等。同時，項目周邊已建成東莞地鐵2號線西平站、莞惠城際西平西站，可換乘廣深港高鐵、穗深城際，通達大灣區。

【2024年度最具潛力樓盤】

保利時區

開發商：東莞國鐵保利實業發展有限公司

地理位置：東莞濱海片區虎門站旁

獲獎理由：保利時區作爲東莞標杆性的百萬方TOD生活大城，由央企保利、國鐵集團以及首鑄集團聯手匠心打造，未來將對標香港西九龍、深圳北的TOD生活模式。項目坐擁廣深港高鐵、東莞地鐵2號線、穗深城際三軌交會，可享受灣區輕鬆便捷的出行方式。保利時區爲東莞人帶來的，不僅僅只是交通方式的改變，其自身彙集“軌道+產業+商業+城市+居住+人”爲一體，打造了一個集聚城市多元資源配套所形成的全新生活理念。同時，項目自配大型商業Mall（規劃中），涵蓋餐飲、服裝、教育、娛樂、酒店、辦公，未來將打造成東莞新一代高階商業區。

萬科中天世紀水岸

開發商：東莞市萬宸房地產有限公司

地理位置：東莞龍灣R1線濱江體育館站旁

獲獎理由：世紀水岸由萬科、中天兩大實力房企聯袂開發，地處龍灣中心，爲政府“一心兩軸三片區”強心戰略中的“三江六岸歷史文化區”，與黃旗南、南城國際商區並稱未來價值高地。萬科深耕龍灣七載，開發有片區商業名片東江之星，代建了三江六岸示範段一二期、百年曆史名校東莞中學萬江龍灣學校，包攬了龍灣溼地樂跑公園、勝利社區的運營，還將擴建萬江實驗小學。在龍灣，處處都有萬科印記。項目自入市以來，在主城區銷量持續領先，被賦予濱江生活、商業娛樂、多維交通等功能，是城市級濱水居住大城典範。

萬科中天世紀水岸示意圖。

萬科嘉城未來天空之城

開發商：東莞市嘉萬房地產有限公司

地理位置：東莞大嶺山地鐵R1線大嶺山北站出口

獲獎理由：未來天空之城是萬科打造的第四座TOD項目，位於環同沙版塊和大嶺山北站TOD核心發展區域，打造建面約66萬平方米全配套大城，目前在售80-143㎡三至五房全新升級產品，打造3.0未來社區，便捷的交通、休閒的場所、娛樂購物、優質的教育、鄰里生活一應俱全。項目通過TOD建立一種全新的鏈接方式，把高效互聯的地鐵出行、短距離內能實現的生活需求，全部聚集起來。

萬科嘉城未來天空之城效果圖。

【2024用戶口碑卓越獎】

貝殼找房

入駐時間：2018年6月入駐東莞

地理位置：目前已有包括鏈家、德佑、怡園、住商、21世紀、富房、樂遠、嘉豐、融易等新經紀品牌的600多家門店

獲獎理由：作爲科技驅動的一站式新居住服務平臺，貝殼找房不斷迭代產業數字化、智能化能力，通過聚合、助力服務者，提供包括二手房、新房、租賃、家裝家居等一站式、高品質服務產品，致力於幫助消費者安居，推動行業進步。貝殼找房通過系統專業的培訓和賦能，提升服務者的業務能力和服務水平，通過平臺的資源整合和信息共享，更好地幫助服務者爲用戶提供服務。貝殼找房通過不斷推出新的服務模式和產品，如VR看房、在線簽約等，提升用戶的購房服務體驗，不斷優化服務流程，積極探索利用科技手段提升服務效率和質量，提高用戶滿意度。經過多年發展，貝殼找房在居住服務行業樹立了良好的品牌形象和口碑，得到消費者和行業認可，形成良性發展循環。

整理：黃慧萍