東區拚轉型！巷內租金比西門町低不夠　還要引導人潮迴流

▲臺北市產業發展局發表振興東區商圈策略。（圖／北市府產發局提供）

記者陳家祥／臺北報導

面對「老東區」的沒落，臺北市政府日前偕同當地組織成立首個商圈協會，產發局也擬定「一個再定位、三個主策略」，短期透過改善周遭廣場照明、劃設人行道，並規劃藝文團體或街頭藝人在週末假日進行戶外演出；中長期則針對公園廣場、街道景觀、交通停車及行人空間進行整體改善。同時協助地方整合，行銷特色店家、在地自主辦理商圈活動，持續協助將人潮引導入東區。

當地的光武里長韓修和25日表示，東區因商業衝擊促使地方意識擡頭，商圈發展協會已經有40個商家加入，後續還有百家申請，籌組進度超前；現場商家透露，忠孝東路路面空屋帶動區域租金調降，目前忠孝東路巷內每坪租金價位已經低於西門町核心商圈，加上消費力高、商家有特色，對於新創產業來說是CP值更高的選擇。

▲韓國美妝店innisfree進駐東區。（圖／記者林敬旻攝）

住商企劃研究室經理徐佳馨則表示，目前東區的房租已經比西門町便宜，像是忠孝東路SOGO到明曜百貨，過去的租金部分一坪2.5到3萬，現在已經調降到1.8到2.2萬，已經比一坪2到2.5萬的西門町核心地區還便宜。

徐佳馨分析，東區雖然普遍降租1成到1成5，但幫助有限，重點還是沒有人，過去東區人潮滿滿，現在東區是真的沒有人。此外，東區商圈沒有亮點，需要重新找到定位，如信義計劃區有百貨、社羣媒體有亮點，東區商圈要找到定位、經營出特色，「不認爲租金會有幫助到什麼程度，如果商圈沒人，基本上就白搭。」

▲東區店面。（圖／記者陳韋帆攝）

對於東區商圈沒落，從事臺北市店面招租的業務Allen表示，商圈沒落原因很多，租金上漲是一個，但他指出，只有鄰忠孝東路的租金上漲誇張，巷弄內的租金沒有很大漲幅，空店率也沒有像忠孝東路那般誇張。 此外，過去忠孝東路上的街邊店重疊性高又密集，同質競爭狀況下導致商家陸續退場，同時也牽扯到消費習慣的改變，現在網路購物方便又便宜，自然會分食到街邊店的客源。

Allen表示，臺北市的消費人口就那麼多，但政府不停在做新開發，像是緊鄰東區的信義計劃區，新的百貨公司不停蓋，當然是會分散消費人潮。對於東區商家要籌辦自治會，他認爲也很好，過去東區店租貴、利益高，沒有人有能力統合所有意見，導致各商家各自發展，樂見有自治會型的地方組織出現。