東區魂不滅 二樓新店王「月租百萬」高於3年前

東區忠孝東路四段上有一間二樓店面租賃案,此次實價揭露的成交單價每坪5369元,是目前東區實價最高的二樓店王。(圖/翻攝GoogleMap)

記者張瑞傑臺北報導

根據實價揭露資料顯示,臺北市東區忠孝東路四段上有一間二樓店面租賃案,此次實價揭露的成交單價爲每坪5369元,月租百萬元,不過對比實價登錄的歷史成交行情則可發現,3年前的租賃揭露總價爲68萬元,每坪3617元,反而今年的揭露價格還高於3年前的成交價,且從實價揭露的資料顯示,該筆2樓店面的租金單價,是目前東區實價最高的二樓店王。

該店面先前由外商銀行承租,由於租賃面積一樓與二樓,但實價資料僅揭露二樓的租金資料,外界無法得知究竟一二樓租金怎麼分拆,且二樓也非單獨對外出租,當年的租金水準可能也會比較單獨出租使用低,因此實價資料出現2015年8月二樓月租68萬,每坪租金3617元,但2018年一二樓拆分出租後,二樓最新租金行情爲100萬元,每坪5369元,目前由連鎖餐飲業者承租,1樓店面目前則刊登每月190萬元招租中,單坪招租金額接近2萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該2樓店面因爲使用效益提升,的確有可能反應店租上,根據實價揭露的租金行情資料顯示,過去六年東區二樓的最高單坪租金水準約5369元,而單坪5千的租金水準,也差不多接近東區商圈巷弄內的店面行情,而實務上也可發現,有一定規模的餐飲業者能夠承受租金行情的上限大概是30萬元,單坪租金也差不多是5千元左右的水準,由於後續還要投入裝潢費用檔次越高的餐飲業投入的資金越高,且有些訴求服務品質的餐飲業者,人事費用支出也會相對較高,因此若是店租過高勢必侵蝕餐飲業者的利潤

東區商圈面臨人潮移轉消費習慣改變的挑戰,包括西區西門町持續吸客信義計劃區的百貨公司越開越多,商圈也會吸納東區的逛街人潮,加上電商改變部分的消費習慣,的確東區不比從前的黃金年代,但東區商圈仍有不錯的消費人潮與廣告效應,即使經歷不同業種替代精華路段的沿街店面仍吸引藥妝體育用品等業者進駐,餐飲業則是東區的另一個亮點