調控發威 陸50城房價收入比跌3％

大陸近年「住房不炒」的調控政策已起到作用，多地房價漲幅逐漸迴歸理性，圖爲福州一處社區高樓。（中新社）

上海易居房地產研究院27日發佈《2019年全國50城房價收入比報告》顯示，去年大陸50城房價收入比均值自2018年的13.7下降了3%至13.3；報告指出，近2年「住房不炒」的調控政策已起到作用，多地房價漲幅逐漸迴歸理性；報告也預估，今年50城中，多數城市的房價漲幅還會收窄，房價收入比再降的可能性大。

就城市類別來看，一線城市的房價收入比明顯高於其他城市，儘管2018年和去年連續小幅回落，但絕對值依然處於高位；而去年強二線、弱二線及三四線城市的房價收入比分別爲12、12.3和12.5，皆比2018年小幅下降。

值得注意的是，三四線城市的房價收入比高於強二線城市和弱二線城市，但其城市基本面和人口吸引力均不如後兩者，顯示部分三四線城市的房價透支程度可能高於二線城市。

就各別城市來看，去年50城房價收入比排名前5的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門；其中，深圳房價收入比最高，達35.2，主因是深圳地狹人稠，可開發空間日趨飽和，且新增住宅用地有限，導致深圳房價居高不下。

而末5名城市分別是長沙、烏魯木齊、韶關、煙臺和貴陽，房價收入比分別爲6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，這些城市房價較爲合理，購房相對輕鬆；其中，長沙近幾年房價雖然出現較大幅上漲，但其前些年房價較低，且經濟發展強勁，人均可支配收入多年高成長，再加上當地政府對房市的嚴厲調控，因此長沙成爲50城中唯一房價收入比低於7的城市。

中原地產首席市場分析師張大偉分析，長沙的土地供應中，限價土地佔比非常高，在二線城市中遙遙領先，因此，雖然長沙土地供應量不小，但土地出讓金與樓面價都遠低於同類型省會城市。

另外，較低的地價在很大程度上影響着房價，以南方省會貴陽來看，近些年貴陽的土地供應一直很大，地價不高，充足的供應也保證房價保持較爲平穩的走勢。