顛覆！溫州樓市“系統性難題”解決了！

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近幾年隨着樓市下行，溫州購房者可謂一路坎坷，市場下行不敢買，買了又擔心房子降價，買完後擔心品質減配，快交付了擔心樓盤延期，交付後又擔心產證無法辦理……或許只有當房產證拿到手的那一刻，購房者才能徹底長舒一口氣。

可以說，一本房產證牽動着一個家庭的教育、資金、落戶、社會保障等多方面問題，然而辦理房產證的流程向來繁瑣，所要經歷的審批流程短則數月長則半年，而在拿到房產證之前，購房者幾乎每時每刻都提心吊膽。

但在最近，據溫州官媒報道：位於甌海潘橋街道的萬科·映星河迎來交付，其採用全市首創的“交付即交證”的方式，或許能徹底顛覆溫州樓市“辦產證難”的痛點。

14個月前，映星河首期開盤，於在今年3月27日正式交付，得益於採用“交付即交證”模式，項目在將房屋交付給業主時，同步發放不動產權證，實現了住權與產權的同步，引起溫州許多購房者的羨慕。

據報道描述，在交付當天，溫州不動產登記中心甌海辦事處聯合甌海稅務部門，在萬科·映星河項目售樓處擺設“攤位”，爲前來收房的業主現場辦理“交房即交證”業務。

第一批30戶小區業主在仔細查房驗收完畢後，房開工作人員即帶領他們去正式辦理交房手續，隨後將不動產權證書一併交到業主手中，實現交房和領證“零時差、零等待”，這種便利快捷的辦證方式得到了絕大部分業主的認可。

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在去年舉辦的《溫州不動產登記服務提質增效新聞發佈會》中，市局領導曾提及——“交房難、逾期辦證”是一個系統性問題。

不動產登記作爲相關審批服務的最後一步，房地產開發項目從審批到驗收過程中出現的任何問題，都會導致購房者不能及時拿到產權證。

例如曾經的陽光城·瑜景公館、大力天都會、鹿城安置房十里錦繡園、世茂·璀璨瀾庭、濱海富力城等等樓盤，都面臨過業主房產證“難辦”的問題。

通常來說，購房者從樓盤交付收房到領取房產證，需要經過不少繁瑣的程序——

1、開發商進行首次登記，領取項目大產權證;2、業主自己到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提相關資料4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規定時間領取房產證

以上流程，若是購房者在沒有經驗的情況下自行辦理，少則數月多則半年也未必能完成，尤其一些按揭購房的業主，還需要通過銀行相關審批，整體流程更加繁瑣。

面對這種情況，大多數溫州業主會選擇“破財消災”，花錢委託第三方機構辦理，但此前也有媒體曝出購房者與第三方機構之間發生糾紛，因此也有不少購房者會選擇自己辦理，雖然耗時耗力，但只求安心。

溫州濱江|圖源i鹿城

相比之下，映星河項目“交房即拿證”的操作流程無疑方便許多——

l 2024年2月，項目完成工程竣工驗收。

l 2024年3月初，開發商將項目提交入庫審查，隨後進行項目的不動產權籍調查、數據入庫、不動產登記受理、審覈等一系列環節。

l 2024年3月20日，項目順利不動產首次登記（所謂的“辦大證”）；同日，稅務部門也完成稅務備案。

l 2024年3月27日，項目正式交付，業主可通過“不動產智治”平臺將房產轉移登記到自己名下，並委託房開工作人員統一領取產權證書，實現不動產登記零見面辦理、全程零次跑。

可以看到，“交房即拿證”的辦證形式，將以往需等到交房之後纔會執行的流程，提前至交付前進行，將原本需要購房者親自進行的操作，轉嫁到政府各部門與開發商之間快速協調，不僅爲購房者節省大量時間，同時也避免很多糾紛發生。

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時代在進步，利民政策自然也在不斷優化，毫不誇張的說，“交房即交證”的辦理模式值得溫州所有新盤效仿。

從購房者角度而言，辦理房產證期間等待的時間越長，意味着不確定風險越多，例如一些樓盤由於開發商出現資金問題，就會導致業主無法辦理房產證。

而“交房即交證”則是一重安全屏障，可以確保購房者的產權證更快到手，有利於保障購房者的合法權益。

越早拿到房產證，購房者就可以越早落戶，子女也能夠儘早入學，並且購房者還可以進行抵押貸款，節約購房成本，就算想要把房子賣掉，交易時間、“滿兩年”時間也能得到提前，不僅有利於購房者，同時也能加速市場流通，可以說百利而無一害。

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