抵稅地鬆綁 有利大面積土地處理

財政部國產署修正《國有非公用不動產交換辦法》，未來抵稅不動產如超過1650平方公尺，符合容易活化利用者，將可交換。圖爲臺北市內湖的國有抵稅地。（本報資料照片）

大面積抵稅不動產可以地易地！財政部國產署修正《國有非公用不動產交換辦法》，未來抵稅不動產如超過1650平方公尺（約500坪）以上的大面積土地，符合容易活化利用者，將可交換。對此，立法院國民黨團總召曾銘宗表示，若有助公共利益，自然贊成，但大選前突然要放寬規定，是否有有力人士介入，或有特定個案要處理，值得關注。

原《國有非公用不動產交換辦法》第7條規定，國有不動產如是抵稅不動產不得與其他所有不動產辦理交換。但是交換後的不動產如屬於易於變價（變現），就不在此限制當中。財政部國產署表示，這使得國產署抵稅土地交換面臨2種困境，首先是換回來的大面積不動產，同樣受到大面積土地不得出售的限制規定，即不符合「易於變價」的規定，不能交換。

其次是如是小面積的抵稅不動產，在交換前後不易變現，或並同毗鄰國有土地超過500坪，也無法辦理出售。

國產署修正第7條規定，將抵稅不動產受限的規定鬆綁，加入取得的不動產若是易於變價或者是活化利用者，就不受限制、可以交換。未來若交換取得大面積、超過500坪的土地，或者與鄰近土地整並後超過500坪的土地，就可以辦理設定地上權、標租等多元活化的方式取得收益、充實國庫。

國有不動產交換限制很多，包含要等值之外，交換土地須爲相近的區域、相同使用分區，如住宅區換住宅區、商業區可換商業區等。

國產署官員表示，過去拿到的大面積地抵稅地，有些地方真的很難標售或者變現，像是雙北地區，如增加了易於活化鬆綁面積，取得的大面積土地就可增加抵稅地的運用空間。

曾銘宗表示，一般2塊土地不太可能同價值，財政部應做到公開透明，交換土地若有助土地開發利用，提升公共利益，自然贊成，但500坪的限制門檻，實施已久，現在鬆綁是否因有力人士介入，或是特定個案要處理，值得關注，將會在下會期預算強力監督，做成主決議，要求送立院備查，也會要求審計部查覈，有無違害公共利益。