“第三支箭”助力、銷售位居前列 萬科“內外兼修”保持穩健發展

近期，針對3月11日到期的美元債，有投資者關注萬科能否到期償付。3月5日，萬科方面迴應，美元債VNKRLE 5.35（5476.HK）所有資金已經到位，償債工作在有序鋪排中。

記者瞭解到，資本市場支持上市房企合理融資需求。日前，萬科旗下華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏萬緯REIT”）獲中國證監會和深交所正式受理。從銷售情況看，今年前2月，萬科銷售額爲334.5億元，在百強房企中排名第二。

今年前兩月銷售超300億元

根據中指研究院統計，今年前2個月，萬科保持行業第2名的位置，累計銷售額334.5億元。期內百強房企中，僅保利、萬科銷售額超過300億元。

從全年銷售情況看，2023年1月-12月，萬科實現合同銷售金額3761億元，行業排名第二。在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、酒店與度假等領域，並在多個業務領域取得了領先地位。

值得注意的是，2月7日，深圳市中小企業服務局局長呂哲、深圳證監局副局長陳劍和深圳證券交易所副總經理李輝帶隊赴萬科走訪，傳達國務院關於“部署走訪上市公司工作、推動上市公司高質量發展全國視頻會議”的精神。

會上，萬科表示，去年三季度以來，深圳相關部門加大力度支持萬科發展。面對複雜的國際形勢和資本市場可能出現的非理性行爲，深圳國資委和深圳地鐵堅定支持的表態，對萬科被做空的情況給予了正面的有力回擊。

萬科表示，近期各層級政府密集出臺各類有助於房地產市場的政策，呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。接下來，公司將積極落實相關要求，積極銷售，努力做好經營，繼續努力探索房地產發展新模式。

利好政策密集出臺

今年以來，一系列促進房地產市場平穩健康發展的舉措持續發力，正在引導行業向更加健康穩定的方向發展。

1月12日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。通知要求，各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

2月5日，據住房和城鄉建設部、金融監管總局消息，各地加快建立以城市爲核心的房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，向本行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。

截至2月28日，31個省份276個城市建立城市房地產融資協調機制，提出房地產項目約6000個，審批通過貸款超2000億元。從銀行及房企披露的信息來看，目前“白名單”項目覆蓋範圍較廣，其中也包括出險房企項目。

平安證券表示，近期地產政策密集出臺，除一線城市相繼優化限購外，全國首批城中村改造專項借款發放，房地產融資協調機制亦逐步推動落實。一方面融資端政策支持有利於緩解行業短期流動性壓力，另一方面新一輪地方政策優化有望帶來區域樓市量價企穩。