待處置項目近600億元 大灣區特殊資產路演中心搭建交流橋樑

南方財經全媒體記者翁榕濤 廣州報道

當前特殊資產處置在發展過程中存在諸多掣肘，存在區域割裂、信息不對稱、數據分散、處置效率低下等諸多問題，資源優化配置效率有待進一步提升。

8月8日，大灣區特殊資產賦能服務平臺（下稱“大灣區特資平臺”）成功舉辦大灣區特殊資產常態化路演中心啓動儀式暨“特聚慧眼”第一期路演活動。路演活動採取“線下+線上”的方式進行，線下有超過200名投資人士參與，線上吸引了超過5000名投資人和從業機構人員線上觀看視頻直播。

廣州交易集團黨委書記、董事長葛羣表示，大灣區特資平臺目前受託待處置的特殊資產項目有242宗，規模達585億元，市場功能初步顯現。而啓動常態化路演中心，有望爲特殊資產行業生態圈提供更精準、更高效、更透明的資產管理和流轉對接陣地。

首次路演活動推出5宗項目

據瞭解，早在今年6 月，在第十三屆中國（廣州）國際金融交易博覽會上，大灣區特資平臺正式投入運營，並與全國多家機構簽訂戰略合作協議，共同構建以“1+5+N”爲核心、以“立足廣州、服務灣區、輻射全國、走向國際”爲目標的多層次特殊資產市場服務體系。

最新數據顯示，大灣區特資平臺自今年6月啓動以來，累計與40多家行業重點機構簽約建立合作關係，服務機構申報數量達139家，受託待處置的特殊資產項目有242宗，規模達585億元。

大灣區特殊資產常態化路演中心正是多層次市場服務體系中的重要服務載體之一，作爲公開、統一、集中的信息披露和招商路演陣地，將成爲特資行業的公共服務基礎設施，解決當前特殊資產市場信息分散、不對稱的問題，提升市場透明度，優化價格發現機制。

廣州市副市長賴志鴻表示，大灣區特殊資產常態化路演中心的啓用，是廣州推動特殊資產行業發展的重要舉措，將有力提升廣州市在全國特殊資產體系的影響力和話語權，爲推動高質量發展做出積極的貢獻。

據瞭解，首次路演活動採用了“項目介紹+專家推薦+現場交流”的模式，共推出了5宗項目，包括東方資產-廣州粵聖貿易有限公司系列債權、南粵銀行-三水恆福不良貸款債權轉讓、信達資產-廣州盛科電子有限公司項目、粵財資產-深圳市東部開發（集團）有限公司、廣州資產-深圳市銘德匯發展有限公司債權項目。

記者梳理髮現，上述特殊資產項目主要集中在廣州、深圳、佛山等地，主要集中在金融債權領域，多數抵押物爲住宅、商業物業以及工廠廠房等，單個項目涉及債務金額大都在數億元規模。而專家會從項目本身情況做出客觀分析，現場投資者則提出了許多深入而有針對性的問題，如抵押物目前的狀態、涉及的司法程序、項目核心競爭力以及未來的處置計劃等。

以廣州粵聖貿易有限公司系列債權爲例，截至2024年5月該項目債券本息金額合計約10.87億元，主要抵押物有荔灣區下九路一處面積爲4394平方米的商業物業以及位於中山八路19號的聖瑪登酒店，投資者提問了關於商業物業空置期以及相關租賃等情況，東方資產相關負責人均對相關抵押物的問題做了一一解答。

在另一個項目上，抵押物包括2個廠房和2個員工宿舍，有投資者關心當前出租率情況，據項目方介紹，目前2個廠房出租率在70%～80%左右，1個宿舍則是滿租的狀態。

現場邀請了廣州市資產管理協會秘書長屠朝鋒、金輪律師事務所高級合夥人陳聯書、廣發乾和特殊機會投資部投資總監曾偉濱作爲項目推薦官，對每宗項目的價值和優勢進行分析，並提出盤活思路。

在深圳市銘德匯發展有限公司債權項目上，曾偉濱對項目做了客觀點評，“該項目的合作形式相對靈活，有資格的投資人羣體相對較大，資格限制相對較小。此外本項目的擔保措施較爲全面，能在一定程度上防範債務人進行財產轉移的風險。”

搭建交流橋樑 提高市場透明度

特殊資產行業近年來參與主體多元化、處置方式多樣化的趨勢明顯，開展業務的難度也隨之上升，因此如何整合全產業鏈條，打通特殊資產流轉過程的掣肘，全力提升特殊資產處置效率成爲新命題。

據瞭解，大灣區特資平臺將以“特聚慧眼”爲主題，計劃按照每月一期推出一系列路演活動，每期的路演項目將以地區、類型等形式做專場，向公衆展示特殊資產行業的獨特機遇和潛在價值，參與者可以學習如何更有效地管理和提升特殊資產的價值，爲特殊資產尋找合適的變現途徑和管理方案。

據大灣區特殊資產賦能服務平臺負責人胡國強博士介紹，大灣區特資平臺正在推動兩項重點工作：一是平臺在各地政府部門支持下建設特殊資產項目庫，強化統一信息披露功能，建立專屬項目渠道，請從業機構持續關注、積極參與，獲取第一手項目信息；二是平臺正在遴選重組重整試點項目，入選項目將採用廣州市打造特殊資產管理新模式工作專班“府院聯動、多方參與”的工作機制，推進解決項目的痛點難點問題。

依託廣州交易集團現有交易所和拍賣資質、人才、科技等優勢資源，大灣區特資平臺構建了以“1+5+N”爲核心的多層次市場服務體系。

其中，“1”即大灣區特資平臺，爲金融不良資產、涉訴資產、企業改制或破產清算過程中的變現資產、罰沒資產、商業不良或抵款資產、特別機遇變賣資產、其他急需處置的資產等特殊機會資產，提供線上+線下、全鏈路、全週期、市場化、專業化的綜合解決方案。

“5”即聚力打造五大業務功能中心。包括：統一信息披露與路演中心、多方聯動與協同解紛中心、產融對接與重組重整中心、交易流轉與服務見證中心、特殊資產研究與發展中心。

“N”即圍繞特殊資產的形成、處置、盤活及人才培養等產業鏈條，創設多個旨在提質增效的工作機制和政策工具。如“政企聯動”協調機制、跨境市場對接機制、產學研合作機制、押品拍賣前置工具等。

據廣州交易集團相關人士介紹，大灣區特資平臺彙集特殊資產行業內的頂尖服務商，爲特殊資產的盡調、交易、處置和管理提供全方位支持。服務涵蓋協同司法解紛、重整重組諮詢、資產評估、法律諮詢、稅務籌劃等多個方面。除此之外，各家合作機構如有推出新的服務產品或板塊，也可通過平臺的路演活動進行發佈和展示。通過了解行業專業服務，參與者可匹配到最適合自身發展的需求，促使在整個投資過程中得到有效的幫助和指導。

胡國強表示，大灣區特殊資產賦能服務平臺將持續地用好大灣區特殊資產常態化路演中心這一宣傳陣地，將其打造爲特殊行業的基礎設施，不斷豐富完善特殊資產多層次市場服務體系，加速特殊資產配置交易，提升特殊資產的處置效率，提升廣州在全國特殊資產體系中的作用和影響，爲推動經濟社會高質量發展作出積極貢獻。