答疑！買房落戶還有隱藏彩蛋？
昨天，一份《廣州市戶籍遷入管理規定》意見稿給沉悶的週一放了個大炸彈。
文件一出，我們後臺又涌進了超多留言提問：可以買房落戶了？文件好長，有沒有課代表？什麼時候執行？等等。
所以，今天我們按照慣例，收集了大多數人都在關心的一些問題，也相當於再給大家話劃劃重點。
近期有購房計劃的買家一定不要錯過~
Q1
買房落戶有什麼條件限制？單身和家庭買房有啥區別？
單身人士買房，廣州社保滿一年即可直接申請落戶。
夫妻、父母孩子等直系親屬共同買房，只要其中一個人社保滿一年，所有產權人都能申請落戶。
兩人或以上的非直系親屬一起買房，比如朋友、情侶、合夥人等，只能其中一人申請買房落戶，且社保滿一年。
Q2
社保要求在繳狀態嗎？還是之前買過超1年但現在停繳的也算？
A：按照廣州以往的相關購房規定，大概率是購房之日起前1年連續繳納社保的記錄，即在繳狀態。
但還是要以官宣說法爲準。穩妥起見，想在廣州買房落戶又沒買社保的人，建議先把社保補爲在繳狀態。
然後是最多人關心的一個問題：
Q3
正式執行的文件什麼時候能發佈？
A：預計最晚2025年6月。
官方文件顯示，徵求意見稿時間爲期一個月，再加上送審、修改、審批等都要不少時間。
另外，現行文件將於2025年6月到期，爲保持政策的延續性，新規一定會在現行執行文件到期前公佈，即明年6月甚至更早一些。
Q4
買二手房也可以申請落戶嗎？
A：可以。
但要滿足2個要求：房子原戶口全部遷出+3年內沒有用於辦理過安居樂業入戶。
所以，買二手房時，一定要了解清楚原戶主情況，如果房子3年內已辦理過安居樂業入戶，這意味着你想要通過買房申請落戶廣州，需要等3年。
Q5
賣房時要配合買家遷移戶口，但我又沒那麼快買新房，我的戶口要咋辦？
A：涉及多次交易的落戶問題，需要等具體細則。
Q6
白雲、黃埔、番禺、南沙、增城、花都、從化有房產，能直接入戶嗎？
A：需要等正式文件的執行細則。
看到時候是7區內有房產就能申請落戶，還是在規定某段時間內買房才能申請。
Q7
房產、社保、居住地和工作地都不一樣，要怎麼選擇落戶？
A：根據個人實際需求申請即可。
譬如這位網友，雖然社保和工作都在不同區域，但房子買在了荔灣且在積累入戶積分，那肯定是通過積分入戶荔灣。
另外，本次意見稿擬取消積分制入戶年度名額限制，入戶年齡也由45歲延長至50週歲以下。
Q8
中心四區能通過大專學歷入戶嗎？
A：可以。
但必須是全日制大專，或從全日制技師學院高級工班以上畢業，且年齡在35週歲及以下，社保滿一年。即成人大專不符合學歷入戶條件。
Q9
學歷不夠，年齡又超過35歲的人想落戶廣州，還有其他辦法嗎？
一看卡年齡，老扎心了，誰知道羣友還能再扎一刀……
玩笑歸玩笑，在廣州買房落戶即便部分條件卡年齡，但問題不大，辦法多的是！有錢有技能，戶口都不是事兒。
第一，去考一個技師證。
第二，可通過投資納稅入戶。
還有其他的入戶條件，可以回顧我們昨天的文章梳理：（點擊藍字跳轉）
Q10
在7區買房落戶後，再買一套中心四區的房，孩子能快速遷戶口到中心區讀書嗎？
A：可能性不大。
廣州中心四區基本都存在學位預警情況，像這種買房落戶在7區，再跨區買房落戶+上學的“鑽空子”行爲，大概率會有年限限制。
畢竟你想啊，二手房交易的落戶都有3年限制，涉及學位怎麼可能這麼容易“通關”？
如果大家還有問題想要諮詢，可以添加客服二維碼，備註【新政】二字入羣，有專家羣友和大家一起討論。
最後再來聊聊本次新政會利好哪些板塊。
其實顯而易見，那必然是各個區的高熱度板塊，比如白雲新城、嘉禾望崗、長隆萬博、廣州南站、老黃埔、科學城、知識城、新塘、明珠灣、橫瀝等等。
這些板塊的配套、教育、交通等條件完善，且性價比高，本就大受市場歡迎。
新政加持後，板塊或樓盤佔據了教育優勢，或能在這一輪享受到更多更直接的利好，畢竟不少買家都是爲了孩子入戶讀書而買房。
那會利空中心四區嗎？
說實話，短期內多少會有影響，但預算充足且原來就考慮天河、海珠、越秀、荔灣的買家，受動搖的機率會比較小，且對於買中心四區的羣體來說，落戶廣州並不是一件難事。
你覺得呢？
最後插播一則消息：
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