大灣區發功 陸建商紛搶進佛山

大陸土地供應量減價升。圖爲南京土地拍賣會。（中新社資料照片）

大陸建商在佛山搶地。圖爲佛山商業購物中心。（新華社資料照片）

在去年下半年的「低谷期」後，佛山土地市場又現搶地大戰。大陸多家建商今年對佛山的關注度、競拍都比去年第4季高，而佛山土地市場回暖的背後，建商紛紛在當地佈局。克而瑞數據顯示，截至去年底，前50大建商中已有38家進駐佛山，與廣州數量相當。

今年以來，隨着建商融資放鬆，加上佛山推出多塊起拍價低或優質的地塊，佛山土地市場整體呈現回暖態勢。例如，4月22日，歷經與其他建商競拍的2小時激戰，時代中國最終以31億元（人民幣，下同）拿下面積7.1萬平方公尺的佛山金沙洲住地，排除配建面積後摺合樓面價爲每平方公尺1.59萬元。

據克而瑞研究中心數據顯示，今年1月1日至4月23日，佛山土地市場成交總建築面積、成交總價分別爲372.7萬平方公尺、235億元，在大灣區廣東9個城市中排名第2，僅次於廣州。由於成交基數大，佛山整體土地溢價率爲16%，高於廣州的10%。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，整體而言，今年佛山推出的地塊「有好有壞」，但由於不少地塊屬於非限購區域，這會讓希望快速週轉的建商優先考慮這些土地。

佛山土地市場不僅回暖，多家建商也在當地佈局。克而瑞研究中心數據顯示，截至去年底，前50大建商中已有38家進駐佛山，與廣州數量相當，高於深圳的19個、珠海17個、惠州22個及東莞23個。

合富研究院高級分析師曹紹林指出，大陸建商想要在粵港澳大灣區發展，在廣州、深圳、東莞這些城市拿地比較困難，因此很多建商把佛山做爲切入點，因爲無論是城市基本面還是經濟條件，佛山在大灣區城市中都是排名比較前面的。肖文曉則認爲，佛山因受惠於廣佛同城，也受惠於其GDP及人口優勢，使得開發商一直對佛山有着較高的關注度。