大陸拚經濟 房企三道紅線鬆綁

「三道紅線」是造成近年大陸房市低迷、房債危機、爛尾樓事件等問題的主因。鬆綁消息傳出後，6日大陸地產股強漲，港股方面，龍光收漲8.6％、中國恆大漲8.55％、碧桂園漲5.9％、旭輝漲2.4％，其餘地產股亦普遍上漲。A股方面，萬通地產收漲1.23％，宏潤建設漲1.11％。

外媒6日引述消息人士指出，大陸金融監管部門計劃階段性放寬針對房企的「三道紅線」考覈，同時延後原定6月30日到期的「三道紅線」試點期限，可望至少延長六個月。

另外，官方將根據開發商符合幾條紅線，作爲放寬業者債務增長限制標準。若滿足「三道紅線」門檻，將不再對其設定全年負債增速上限，且拿地可用銀行保證函代替土地購買保證金。陸媒統計，截至2022年6月底，滿足「三道紅線」政策的大陸房企超過30家，包括萬科、龍湖等。

大陸在2020年8月推出「三道紅線」（又稱「三線四檔」）金融監管政策，包括要求房企扣除預收款後的負債率不得大於70％、淨負債率不得大於100％、現金短債比不得小於1，並按照企業踩線情況分爲「紅、橙、黃、綠」四檔，官方要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。

大陸房企向來以高槓杆、高負債進行運轉，官方祭出「三道紅線」等於斷絕房企金脈，往日的高速運轉模式也就難以爲繼。2021年市場傳出多家業者現金流瀕臨枯竭的消息，令房企償債及交房壓力更爲沉重。9月份中國恆大集團「爆雷」後，更引發骨牌效應。

近年大陸民間不斷有聲音呼籲官方鬆綁「三道紅線」，中共二十大會議後，中國政府加大加快救市動作，推出信貸支援、支持民企發債融資、支持房企恢復上市融資的「三箭救市」方案，希望藉由搶救房市，穩定經濟大局。