大陸拉擡低迷房市 京津放寬限購條件

北京市、天津市住建委4月30日各自宣佈放寬房市限購新政。圖爲大陸銷售人員爲民衆介紹房型。（中新社）

北京市、天津市住建委4月30日各自宣佈放寬房市限購新政，北京市允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，在五環外新購一套住房。這意味北京從2011年起執行13年的住房限購政策出現首次調整。天津則針對北京市、河北省戶籍與在北京、河北就業人員，在天津購買住房可享受當地戶籍購房政策，且天津戶籍在市內六區購買單套120平方公尺以上新建商品住房者，不再覈驗購房資格。

中原地產研究院統計，北京約80％新建商品房房源成交目前集中在五環外，當下新建商品房住宅庫存81.4％也在五環外，中古房則約有70％房源。中原地產首席分析師張大偉說「此次政策利多在北京郊區物業，特別是改善型物業。限購鬆綁後，有望拉動這些區域市場成交量。」

《證券時報》報導，北京市此次放寬限購的新規定，從5月1日起，在現有住房限購政策基礎上，允許符合條件的居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房。

具體條件上，第一是北京市戶籍居民家庭，已在京擁有2套住房者；二是北京市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房者。第三是連續5年以上在北京市繳納社保或所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房者。

另就整體房市來看，中指研究院1日公佈《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年4月）》顯示，百城銷售均價中，新建住宅月增0.27％、年增1.08％；二手住宅較3月下跌0.75％，年減5.38％。

報告指出，4月房企推盤節奏放緩，百城新建住宅價格較3月結構性上漲。此外，百城二手住宅平均價格爲每平方公尺1萬4975元人民幣、月減0.75％，已連續24個月下降、年減幅則爲5.38％，「以價換量」 行情仍在延續。