大陸激勵房市 上海降稅負 廣州放寬入戶

上海將率先降低買房賣房稅賦負擔，於12月1日實施。圖／美聯社

大陸近月放寬房市政策內容

具大陸經濟指標地位的上海與廣州市，18日先後宣佈激勵房市新政策。上海將率先降低買房賣房稅負負擔，於12月1日實施，專家表示，上海房市政策已進入史上最寬鬆階段。此外，廣州則宣佈，將爲購房者放寬入戶籍的門檻。

大陸財政部、稅務總局及住建部稍早公佈相關規定，在調整住房交易契稅政策，將針對有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後的相關土地增值稅等政策進行調整。分析指出，公告將明顯降低一線城市房產交易稅負，對一線城市去庫存，特別是將對改善型產品的去化帶來明顯影響。

上海18日率先宣佈，取消普通住房和非普通住房標準，對個人銷售住宅涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，依有關規定執行。非普通住宅一般指住宅建築面積較大或用作商業用途的房子，例如別墅、高端公寓、花園洋房等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進舉例分析，該政策實施後，140平方公尺（約42.35坪）及以下的第一套和第二套房，契稅降至1％的最低水平，涵蓋絕大多數必要性和改善性住房需求，尤其對二套房契稅減少的負擔更明顯，譬如認購人民幣（下同）1,000萬元總價的住房，新政前契稅最高需30萬元，新措施實施後，最低可爲10萬元，即減少20萬元。

在賣房增值稅部份，依照公告調整，將降低上海房東的售屋成本，例如一居民家庭10年前購置一套600萬元住房，到今年該住房價格升值至1,000萬元，增值約400萬元，因持有年資已超過2年，免課增值稅5％約20萬元，減負效應可觀。

同爲一線城市的廣州，18日公告「戶籍遷入管理規定」修訂稿，擬放寬入戶條件，修訂稿擬新增兩種入戶類別，包括安居樂業入戶及投資納稅入戶，同時計劃取消積分制入戶年度名額限制，實行常態化申請。其中，安居樂業入戶中規定，在白雲區、黃埔區、花都區等7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋，且在廣州連續繳納社會保險滿1年的人員，即可申請入戶。