大陸65家房企 融資總量降了

大陸65家知名房企2024年前三季的融資總量爲人民幣3,507億元(約新臺幣1.5兆元),年減29%。今年僅偵測到兩家房企發境外債。2024年前三季房企債券到期規模達人民幣3,895億元(約新臺幣1.7兆元),而發行規模僅人民幣1,509億元。而不少房企選擇債務展期,預計2025年債務到期規模甚至要高於2024年。

大陸房地產調研機構克而瑞研究中心報告,針對陸65家房企融資統計,從季表現來看,各季年增率降幅有所收窄,1、2季分別年減41%及29%,而第3季降幅收窄至16%,較上期升17%。

目前主要房企境外債處於冰封狀態,2024年僅監測到越秀地產與五礦兩家發行境外債券,票息均較低。也因統計基數小,報告期間境外債券融資成本爲4.18%,較2023年全年下降較快。

境內債券融資也處於低位,報告期內境內債券融資成本2.96%,較2023年全年繼續下降0.52個百分點。主因在於發債主體大多數爲國企、央企及優質民企,這類企業融資優勢較爲明顯,如發債較多的保利發展、華僑城、首開股份等。

從企業性質分類來看,2024年前三季國企、央企的發債量爲人民幣1,291億元,年減39%;民營企業發債量爲人民幣155億元,年減51%。值得注意的是,央企國企發債的佔比自2020年出現大幅上升,2024年前三季更是升到了85%,達到歷年最高點。