打房加升息 全年推案恐少3500億

商總主席賴正鎰預期，在政府持續打房、營建成本無法預測以及銀行升息等三大因素衝擊下，總計全年推案量將大減2成。（王莫昀攝）

疫情、通膨、打房等多空因素交雜，商總主席賴正鎰預期，329檔預售巿場因建商之前累積的土地庫存將搶着推出，推案爆量。不過，在政府持續打房、營建成本無法預測以及銀行升息等三大因素衝擊下，下半年房巿整體推案將呈量縮，總計全年推案量將大減2成，由1.8兆元，縮減至1.45兆元。

賴正鎰說，去年房價來到高點，全臺房價平均漲幅約30％，其中，臺中漲幅達100％，一般新推案的房價已漲到45萬元，桃園青埔也漲破40萬元，他預估今年應會輪漲到雙北地區，臺北與新北將有一波較大的漲幅。

對於政府面對房市飆漲，端出許多打炒房措施，像是央行與內政部已祭出四度出手打炒房，且內政部今年初再度提出「預售屋新五規」，準備在下半年通過立法，限制預售屋轉手，要讓房市持續降溫。賴正鎰指出，去年全臺推案量突破1.8兆元，今年受到政府持續打房，預估推案量將降20％，只剩1.45兆元左右，呈現「量縮、價微揚」的格局。

面對政府打房，短期內似乎沒有縮手的態勢，賴正鎰指出，建商與房產業都不希望房價再繼續漲，也支持政府穩定房價措施，但請政府應要尊重市場機制。

賴正鎰點出房價上漲原因強調，國內物價上揚，建築業的鋼材與工人都漲了一倍之多，政府應儘快開放民間營造業可引進移工，減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺情況，此外要控制物價，包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標作業，設法穩定價、量。如政府不出面控制，這些原物料將繼續上漲。

他分析，就2008年美國金融風暴經驗，國內通膨會在疫情結束的1、2年後會明顯顯現，亦即明、後年的物價上漲將比現在嚴重。爲此，政府不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上，現在建商每年僅剩3％利潤，淪爲加工業，都快活不下去，提高稅金只會轉嫁成本給購屋或租屋者，應從地主等土地供給面着手，降低土地成本與房屋持有稅。

他舉例，三年前將臺中水湳一塊土地轉售，那時以每坪150萬元出脫，如今價格倍增、達300萬上下，就其瞭解，現在不僅建商，科技業也來買地，最可怕的是田僑仔拚命炒地，讓地價、房價直直升。賴正鎰直言，田僑仔炒地，拉昇建商推案風險，也影響房價。