打出政策組合拳 推出17條利好措施 聊城19個高品質住宅項目引領住房消費升級

10月22日，2024年聊城市高品質住宅建設工作交流暨項目推介會召開。與會人員現場觀摩了和鳴大觀、東昌壹號院、君奕府高品質住宅項目。今年4月，聊城市制定《聊城市高品質住宅試點項目管理辦法（試行）》，明確“提高購房人的公積金貸款額度、物業服務企業收費可實行市場調節價”等支持政策，多家房企踊躍申報，經過專家嚴格評選，從26個申報項目中評選出聊城市首批19個高品質住宅試點項目，其中12個項目正在積極爭取省級試點。

據聊城市住房和城鄉建設局黨組書記、局長楊延星介紹，從聊城實際來看，高品質住宅雖然起步較晚，但市場潛力很大。我們堅持技術引領、試點先行、政策推介相結合，充分調度政府端、企業端、羣衆端積極性。今年4月，聊城市組織住建、資規、審批等多部門聯合制定了《聊城市高品質住宅建設實施方案》《關於推進高品質住宅建設的意見》《聊城市高品質住宅設計指引》等多個文件，打出了一套政策“組合拳”。搭建起完善的政策體系，指導和幫助房企開發建設了一批理念活、設計新、景觀美、配套優、質量高、管理好的高品質住宅項目，組織專家團隊從中評審出第一批19個試點項目，充分發揮示範引領作用，相關工作取得了明顯成效，切實推動全市住宅開發建設從“住有所居”向“住有宜居”邁進。

在剛剛過去的“十一”黃金週期間，聊城市主城區部分高品質住宅房產項目出現了一房難求的場面，東昌甲地、君奕府、東昌壹號院等高品質住宅去化率均超70%，有力帶動了房地產市場回暖。前三季度，全市商品房銷售面積422.5萬平方米，降幅收窄至8.6%，高於全省平均數4.9個百分點，排名全省第4位。

10月15日，聊城市住建局出臺了推動房地產市場平穩健康發展的17條措施。爲了刺激消費、拉動稅收，制定了降低貸款利率、提高公積金貸款額度、發放購房辦證消費券等政策；爲了解決回遷安置難題，推出了房票安置政策；爲了加快施工企業回款，優化了工抵房更名流程。同時，爲深入推進高品質住宅建設，明確要求新出讓優質地塊全部按照高品質住宅標準建設，優化了預售監管資金撥付流程，將撥付節點由5個增加到11個，並對開發高品質住宅的房企給予最多達10個百分點的比例支持，提高資金使用效率，切實爲企業紓困解難。

住宅，是民生之要，關乎百姓的幸福生活。當前聊城市城鎮化率爲55.8%，尚低於全省平均水平，同時城市更新和城中村改造正加快實施，可以預見，在未來的一段時期內，聊城市住房需求將會持續增加，房地產市場潛力巨大，市場潛力的主體應該是多樣化的改善性住房需求，必須要用高品質住宅去激發激活、引領引導。建設“好房子”將有力促進住房消費升級，釋放穩增長、擴內需的巨大潛能，開闢一個新賽道，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

近年來，山東省在推動高品質住宅建設方面取得了顯著成效，連續兩年組織召開全省高品質住宅開發建設現場推進會，成立了省級高品質住宅專家指導組，發佈了《山東省高品質住宅開發建設指導意見》和《高品質住宅設計指引》，遴選了首批21個高品質住宅試點項目，不斷加大城區低效用地再開發利用和優質地塊供應，以城市更新優化住房開發供給。在此次會議上，山東省住建廳黨組成員、副廳長周善東表示，建設高品質住宅必須堅持規劃引領，打造特色宜居空間。聊城市作爲歷史文化名城，在高品質住宅建設中應充分發揮規劃的引領作用。要將現代建築理念與聊城獨特的歷史文化、自然景觀相融合，制定科學合理的城市規劃和住宅建設規劃。

在交流推介會上，山東省住建廳黨組成員、副廳長周善東與聊城市副市長劉培國共同爲聊城19個市級高品質住宅項目授牌。山水比德董事長、創始人、首席設計師孫虎作了題爲《設計即戰略—從產品溢價到品牌逆襲》授課，小熊星座總設計師、創始合夥人張兵就《2012—2024高品質住宅的進階之旅》進行了闡釋；冶都集團副總經理徐曉蕊分享了《冶都集團經營模式》；會議還對聊城市主城區及各縣區優質地塊進行了宣傳推介，聊城市自然資源和規劃局局長李其超就《關於推進高品質住宅建設的意見》進行重點解讀。

（大衆新聞記者 高田 通訊員 張迪）