“催買房”無效後，國家將動真格？2025年起，樓市或出現兩種趨勢
我們現在的經濟正在處於重要的轉型階段，而這個階段最重要的就是經濟發展和房地產脫鉤。
實際上之所以我國能夠獲得20多年的經濟快速發展，房地產功不可沒，但是現在到了退出的時候了。
高昂的房價讓大家痛苦不堪，所有人都在咒罵房地產就是吸血的惡魔。
但事實上，我們看待問題要一分爲二的來看，確實房子高昂的價格讓年輕人痛苦不堪，但是對我國的經濟發展確實起到了重要作用。
所以我們能夠看到現在國家扶持房地產的政策一個接一個的出臺。
甚至有一點要催大家買房的意思，但是現在即便出臺了這麼多政策，房地產市場依然不溫不火，大家好像突然間都不買房子了。
在看到現在的政策沒有辦法扶持起房地產之後，國家開始動真格的了，到2025年起，我們的樓市將會出現兩種趨勢。
一、爲什麼大家不買房子了？
很多人都說我們國家的經濟發展沒有什麼都可以，就是不能沒有房地產。
這種說法確實有點極端，但是也並不是沒有道理的，畢竟現在我們確實離不開房地產。
其實我們國家的房地產發展模式，跟很多發達國家一開始的發展模式是一致的。
那就是政府靠出售土地給房地產商，房地產商在銀行那裡貸款來購買土地，然後蓋完房子之後售賣給消費者。
這樣政府靠出售土地獲得足夠的財政收入，銀行也可以靠給房地產商貸款獲得較高的利息收入，房地產商將房子蓋好後售賣給消費者，也可以獲得不菲的利潤。
而在這其中消費者也可以獲得房地產發展的紅利，比如房地產可以帶動上下游近800個就業崗位。
提供數以千萬計的就業機會，其實我們每個人的工作或多或少的都跟房地產有關係。
現在之所以房地產市場出現了萎靡的狀況，主要原因在於房地產已經不再是一種投資產品了。
在之前哪怕是街上的老太太都知道買房能夠賺錢，因爲房價一直處於上漲的狀態。
但是在2021年左右，大家突然發現好像房地產並不是會一直處於上漲的狀態。
近幾年房子的價格連續下降很多投資房地產的人都虧得特別厲害。
之前很多人都認爲買房是最安穩的投資，因爲這個生意簡直就是穩賺不賠，甚至在銀行貸款加槓桿也要衝進樓市。
很多人在購買房子之後的最關注的就是房價一定要漲，不能跌。
經歷了近幾年的房地產市場很多人都意識到房價有可能跌，而且甚至可能腰斬。
所以很多人在購買房子的時候，就會更加慎重，畢竟誰也不想把自己好不容易攢下來的錢放到一個會虧損的地方。
不過對於已經有房子的老百姓來說，大家誰也不希望房價下跌，因爲房價下跌就意味着財富縮水。
所以近幾年雖然房價一直在下跌，但是大家的消費水平都在降級。
而與房地產緊密相關的地方財政、銀行收入都在減少，房地產商一個接一個的爆雷。
政府的公共支出不斷減少，醫院、道路、學校等基礎設施建設也在逐步減少，甚至部分省份的大基建被叫停。
所以從2023年下半年開始，國家出臺了一系列的政策希望能夠穩住房價。
對於很多沒有買房的朋友來說，房價下跌自然是一個好消息，這意味着我們可以在城市有一個自己的家了。
但是在國家層面來看，房價的下跌自然有利於更多的人買房，但是過快的房價下跌反而不利於國民經濟的發展，甚至可能對國家經濟產生摧毀性作用。
我們也能看到現在中央層面提出的要求就是促進房地產市場止跌回穩，而地方政府也採取多種手段，比如免契稅或者直接發放購房券等方式來促進房地產市場的消費復甦。
不過我們都知道房住不炒，現在依然是國家房地產政策的主基調。
其實這就像是飛機降落一樣，我們都知道這個市場早晚有一天會平穩，只不過我們希望它能緩緩降落，而不是一頭扎到地下。
在這樣的政策大背景下，到2025年，我國的房地產市場或許會出現以下這樣兩個趨勢。
二、房產市場發展成區域化
在房地產市場火熱的時候，我們能看到無論是東部還是西部，無論是小縣城還是一二線城市，房子的價格都呈現出一片火熱上漲的態勢，但是到2025年這些地方可能會出現兩極化發展趨勢。
首先對於小縣城來說，因爲人口的持續流出，導致後續房地產市場購買力不足。
我們現在到小縣城也能發現，現在的小縣城已經幾乎沒有多少年輕人了。
一二線城市的巨大虹吸作用導致了大部分人都前往了一二線城市去謀生。
在未來很多的省份可能只會有一兩個大城市，對於我國的西部或者東北地區來說，可能一個省份只有一個城市人口淨流入。
在這種情況下，房地產市場必然會呈現區域化發展的狀態。
那就是一二線的城市，在2025年左右會逐步停止下跌並有回升的態勢，但是對於小縣城來說，房價會逐步下跌到無人問津的地步。
就比如說我們經常吐槽的鶴崗的房價，就是因爲人口持續流出導致無人問津才使得房價特別便宜。
雖然說現在很多人都說自己要到鶴崗這樣的城市去躺平、去養老，但沒有多少人會真的這樣去做。
而現在國家的除了中央層面的重要基調之外，也賦予了地方更多的調控權。
也就是說未來不同的城市必然會有不同的調控手段，對於省會城市或者重要的沿海經濟城市來說，房價必然會逐步探底回升。
所以現在如果仍然想買房子，或者說是投資房地產市場，那麼一定要選擇經濟實力較強，人口淨流入的一二線城市，而不要去選擇那些人口逐步減少的衰亡型城市。
三、住房供應逐漸多元化
其實現在我國除了部分一二線城市之外，基本上已經實現了人人有房可住。
當然即便是人人都有房子能住，房子也會根據他所處的不同地區不同環境來進行區分。
我們也能看到，在今年年初開始，國家開始大力推行保障性住房建設。
部分城市已經開始由政府出面收購存量商品房來作爲保障房賣給買不起房子的朋友。
雖然這些保障性住房比較老舊或者說是位置較爲偏遠，但是他起碼解決了大部分人的住房需求。
還是那句話你得先有然後才能去考慮它到底好不好。
所以到2025年，我們的住房供應也會在基本上實現人人有房可住的前提下，更加多元化發展。
首先會根據房子性質的不同分爲商品房和保障性住房等兩大類。
而對於商品房來說，又會根據所處的區位位置不同分爲高端性商品住房、中等商品房和普通商品房。
現在大部分的一二線城市政府都已經發出文件，會收購上萬套存量商品房來作爲保障性住房，推給新市民居住。
這一部分保障性住房只有居住功能，沒有交易屬性，也就徹底杜絕了投資的可能。
而對於開發商來說，他們也會更加註重開發新的住房類型。
其實可能大家沒有注意到房地產市場的更新換代速度是非常之快的，可能僅僅一兩年的時間就會出現新一代住房。
比如說現在最新的住房都是大寬廳、大陽臺的設計，這部分新的住房客廳開間面積會達到6米左右。
整個客廳會顯得特別大氣，而且還有一個陽光充足的超級大陽臺。
隨着數字化和信息技術的發展，未來的房子可能會實現完全的全屋智能化。
也就是說未來你只需要在單位就能操控你的房子，實現你所想要的需求。
新房子讓人最擔心的無非就是甲醛毒氣等對身體不利的因素。
不過現在最新一代的住房已經全部採取環保型建築材料，從根本上避免了甲醛毒氣等危險因素的出現。
未來的住房供應必然會朝着多元化的方向發展，從保障性住房到商品房，再到商品房的各種不同分類。
而且智慧社區，綠色社區等新型社區不斷出現，未來不再會是單一的商品房發展模式，而會朝着更加人性化、舒適化的方向發展。
結語
我們可以預測到在2025年左右，我們的國家的房地產市場會發生一個根本性的變化，到那個時候我們每個人都能夠獲得自己的住房，也都可以通過自己的努力去獲得更加優質的生活環境。
而且炒房時代將會一去不復返了，房地產市場重新迴歸居住屬性。
以前那種隨便買個房子兩三年後賣出去，就能大賺一筆的時代已經徹底不存在了。
所以如果說近幾年大家要買房子，一定要謹慎再謹慎。
選擇一個真正適合自己的房子，以免讓自己辛辛苦苦攢下來的錢打了水漂。