崔媽媽／租賃契約書版本的評估與選擇

▲不同租約版本內容條文都不盡相同，房東擬合約時請審慎選擇，房客簽約時要仔細評估，才能避免糾紛的發生。圖文／崔媽媽基金會

政府的租屋契約書新制已上路租屋的過程中，最重要的環節就屬簽下租賃契約書的那一刻了。然而目前坊間的租賃契約書版本不一，且因租屋簽約衍生的糾紛層出不窮，行政院消保處在105年度公告了「新版房屋租賃契約書(定型化契約書範本)」，配合多項新制也在106年元月正式實施，總算是讓租屋族在租賃房屋交易時，對雙方的權利義務關係保障上能有所依據。不要再參考讓人糾紛頻傳的租約版本了過去，通常有房屋租賃需求之房東或房客，會直接至各文具店、書店及便利超商購買制式契約書供簽約使用，這些除了租約版本不一、內容未盡完善外，其雙方的權利關係亦不對等， 106年各項租屋新制陸續上路後，更發現原有民間各版本租約之條文，與政府公告之相關規範有相當大的出入。但在臺灣民間租屋市場中，自行招租、擬約及做租屋管理的小房東仍是市場的多數，過去也因爲這些房東未具有法律專業，也無相關法令規範可依循，僅能依經驗、習慣來選擇了權利義務不對等之租約，也因此衍生出後續頻傳之租屋糾紛。所以政府爲了讓「房屋租賃定型化契約暨應記載及不得記載事項」能推廣至更多的房東房客，也積極鼓勵各超商通路上架。所以，目前有需要的民衆至四大超商通路，都可以購得內政部版本之房屋租賃契約書了。你有更多更好的選擇然而，內政部版本租約，除了法條文字艱深不易理解外，對於一般非企業經營的房東、房客的適用性，目前仍未有明確的定位。一向關注民衆居住問題的崔媽媽基金會，也常接到房東來電反映內政部租約範本的條文過於生硬難閱讀，擔心有一般民間房東(非企業經營者)出租的適法性爭議。所以崔媽媽將過去累積的經驗，合併新制的定型化契約相關規定重新研擬，編印了「崔媽媽基金會版本之房屋租賃契約書」，崔媽媽推出的租約版本，除了契約條款符合法律規定之外，還加了簽約提醒事項及後續糾紛處理的管道說明，是更能提供給民間房東房客使用的租約範本，且此版租約與內政部版在法律上並無牴觸，反而是民間房東房客更適用與便利的參考，讓租屋雙方在交易時，有多一個選擇，能夠多加一層的安全與保障。(不論是內政部版本、英文版本或是崔媽媽版本的租約，只要有需要參考的民衆，皆可至崔媽媽基金會網站中免費下載。)●崔媽媽基金會，起源於無殼蝸牛運動，從1989年一路走來，自許成爲大衆的「居住保姆」，關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。