從同城到融城，聚焦“美好人居”，共探廣佛標杆
佛山發展，交通升級；廣州擴張，聯通周邊。不斷涌入的新廣州人與老廣們常常會面臨一些置業當中的區域選擇問題。
基於此，10月31日，2019廣州論道樓市發展系列活動——巡盤品鑑，來到了大灣區的廣州、佛山，走進這兩個區域之中的熱門樓盤——粵海·閱海、凱德·雙橋8號，通過實地的觀摩體驗，爲購房者們帶來一些客觀的置業建議。
廣佛同城發展已有十年，如今，在大灣區規劃之下，兩地融城速度加快。下一個“黃金十年”新時段近在眼前。
作爲廣佛交界的橋頭堡和佛山核心極點之一的裡水板塊，衝在了區域發展的前列，成爲了廣佛融城的黃金商圈。2018年佛山裡水GDP高達344.6億，在全國同級別區域較量中排名第十（來源：人民日報）。
不僅如此，這片珠江邊的宜居聖地，還是佛山臨廣片區中，“候鳥們”對之期待最高的板塊之一。
從裡水出發，通過佛山一環能夠20分鐘通達廣州荔灣，與天河區的自駕距離基本都控制在40-45分鐘，30分鐘直達白雲機場，通過桂和路還能夠40分鐘直達佛山本地的千燈湖板塊。
可以說無論是廣州還是佛山，裡水對於兩地的通勤掌控力基本都在1小時左右。這樣的區域，在廣佛兩地都很難找出第二個來。
因此，在廣佛同城的十年裡，裡水人往返廣州工作消費，廣州人來到裡水投資置業，兩地之間往來親密，優勢互補。
隨着常住人口的日益增長，裡水的教育醫療、文旅交通等民生配套逐漸完善，成爲了佛山面向大灣區的北大門、廣佛同城的核心橋頭堡。
與此同時，國企粵海長驅直入，聯合白天鵝地產，在珠江西的岸邊，締造了一個配套星級豪華酒店的高端社區。
那就是坐擁一線稀缺江景，並配有重量級白天鵝採奕酒店的 閱海 。
閱海園林實景圖
值得一提的是，項目周邊幾乎無新盤在手，可見區域內的供貨量，與廣佛候鳥的需求量，早已不成正比。
這樣一來，項目本次以高端的產品和完善的配套入市，不僅能爲區域內樓市注入新鮮血液，更能爲買家帶來更高水準的人居生活享受。
左：黃博華-廣州市房協媒體委主任、南方日報房地產部主任/總監 右：黃韜-廣州市房協專家委委員、廣東中原地產代理有限公司項目部總經理
閱海項目此次推出90平-156平的三房至四房產品，無論三房還是四房，都能夠直接望到江景。除外，周邊5公里範圍內更有大型綠化公園和國家4A級風景區。
據悉，佛山白天鵝採奕酒店就位於閱海項目住宅區旁，將按照五星級標準，提供豪華的餐飲服務、大型宴會功能。
閱海營銷中心
通過實地觀察項目，來訪的各位專家對閱海有了深刻的解讀。
作爲佛山的臨廣片區，裡水的區域價值不可否認，憑藉着與廣州的緊密聯繫，這裡承接了不少廣州的外溢需求。尤其是白雲區，兩地間的通勤時間最快可達10-20分鐘。
在裡水和廣州雙城同步發展的利好之下，閱海將極有可能成爲成爲白雲及裡水新增人羣的雙重輻射地。
左2：黎文江-廣州市房協專家委顧問、知名房地產專家
同時，粵海地產和白天鵝地產作爲深耕廣州28年的城市建設先行者和世界級豪華酒店的代言者，將首次聯手之作落子於此，更是一種對地段的高度肯定。
專家進行項目評分
另外，在廣州珠江資源日益緊缺的情況下，項目坐落於珠江之畔，天生環境優。這種不可複製的自然資源也將爲項目增加更大的核心競爭力。
相比廣州市內動輒十幾二十萬均價的江景房，擁有與豪宅同一樣景觀的閱海，單價1字頭，還帶有高標準的精裝交付，這樣的性價比，的確是很高了。
而對項目來說，這樣的地段，再加之兩大品牌國企的實力背書，無疑是對廣佛兩地融合之下，一次人居標杆的刷新。
典範項目：凱德·雙橋8號
位於廣州中心城區的大坦沙島，是廣州唯一一個可改造的江心島嶼，全島面積約3.55平方公里。
在老廣們的記憶中，這裡舊廠房遍地，人煙稀少，配套不全…但以往的一切老舊印象，都因爲凱德集團的加入而發生了翻天覆地的變化。
2009年，大坦沙島更新計劃啓動，全島的舊城改造得到廣州政府和國際企業的全力支持，由來自全球宜居花園城市的新加坡知名開發商——凱德集團親自操刀，投資超500億元，參考新加坡的城市規劃模式進行建設，欲將大坦沙打造成國際化花園社區、城市商務休閒島。
大坦沙更新改造項目效果圖
按照規劃，大坦沙島將結合嶺南西關文化，以健康醫療產業爲發展方向，建造起覆蓋人類、企業的全生命週期產業。另外還將在160萬方的商業中，採用雙子塔的建築外觀，締造荔灣，甚至全廣州的城市新地標。
凱德集團以“中調+西聯”爲核心，定位大坦沙爲“健康生態島”。同時，爲提升大坦沙島的區域軟實力，還對全島的居住、交通、綠化、醫療、教育等設施進行全面改造，爲島內居民的生活、工作、娛樂、出行做出了一系列的更改方案。
左：李靜-廣州市房協秘書長 右：楊應時-凱德中國大坦沙項目公司總經理 中：孫亮亮-凱德中國大坦沙項目營銷總監
在大坦沙島推進改造的同時，凱德在大坦沙打造的首個住宅產品 凱德·雙橋8號，於去年底已正式入市。
凱德·雙橋8號樣板間實景圖
這種出身就自帶稀缺城市資源的項目，在廣州來說實屬難得：不僅有環島江岸線的景觀資源，還能遠眺千年商都白鵝潭和人文勝地沙面。
珠江實景圖
項目作爲整個大坦沙島嶼的首發樓盤，就處於地鐵5/6號線坦尾站旁，是整個島嶼的島心位置，也是島上規劃中未來經濟的匯聚地，鄰近全島商業中心的大坦沙國際中心。
項目採用低密度、寬樓距、純板式建築佈局，通過建築力學45°幾何扭擺，樓宇整體形成市面上少見的東南一線瞰江佈局，每棟建築約70米高處，均設有一座挑高近6米的空中花園。
右2：左正-廣州市房協專家委委員、暨南大學經濟學院教授
橋對岸爲嶺南人文發源地老西關。從項目出發，5分鐘即可到達荔灣湖公園、上下九、西城都薈、白天鵝賓館等老城醇熟配套。
右：鄧浩志-廣州市房協專家委委員、房地產資深專家
不僅如此，還能夠搭乘5/6號線直達中山八路商圈與珠江新城。便利、繁華、底蘊十足的老廣生活，都能夠在這裡感受到。
在完整地瞭解完凱德·雙橋8號之後，在場專家媒體們紛紛感嘆：這是一個非常具有成長力和生命力的地產項目。
專家參觀挑空花園
右2：談錦釗-廣州市房協副會長、專家委副主任委員、廣州市社會科學院高級研究員工作室研究員
首先，雙橋8號的取名，便很好的詮釋了該項目地理位置的歷史性——史上的“雙橋煙雨”就在此地，是昔日著名的羊城八景之一。
另一方面，現在的廣州，在珠江資源都已經急劇減少的情況下，島嶼生活更是稀缺。
而凱德，在將舊時荔灣歷史保留的前提下，更是將廣州的“島嶼生活”做了一次煥新升級。
中：李俊平-廣州市房協常務副秘書長 右：葉穎文-廣州市房協副秘書長 左：秦燕蘭-廣州市房協媒體委委員、房引擎董事總經理
而這種煥新升級，光有住宅和房子還是遠遠不夠的，產業的升級換檔，纔是大坦沙島目前雙核驅動的關鍵因素。
專家進行項目評分
恰好，凱德集團這種全島統一更新改造的好處，不僅能夠將島嶼的整個資源做到合理分配，更能夠高效、快捷地加速各產業升級，做到全島勻速發展。
王彥峰-廣州市房協媒體委委員、TIMC全媒體地產派CEO/出品人
關於產業，有專家則表示：文化代表着創新，文化的高度代表着城市的高度。希望大坦沙在未來的規劃發展中能夠適當地強調醫療文化發展，以多元的養生文化配合島嶼健康產業的良性循環發展。
而當城市更新發展到一定程度，人才培養和創新升級也將成爲重點。因此，在交通和居住配套之外，凱德集團還應該考慮引進更多的優秀人才，同時將生活進行智能升級，助力未來大坦沙的良性循環發展。
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