《傳產》臺科學園區房市 南科近3年漲幅2成居冠

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於臺積電宣佈於臺南科學園區擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。市場看好大廠進駐後，地方經濟和就業機會表現，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此吸引不少投資、至產族羣搶進，房價呈現漲勢，近三年平均單價從2019年14.4萬元成長至今年17.4萬元，漲幅高達20.8%，居全臺科學園區之冠。熱門交易則多落在距離南科較近，交通、生活機能較爲成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。

新竹科學工業園區是臺灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2019年24.2萬元成長至今年27.5萬元，三年房價漲幅達13.6%。購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區，周邊生活機能成熟，除了有好市多、迪卡儂等連鎖量販進駐，提供日常採購需求，生活、交通機能及學區皆具的條件下，吸引許多竹科人就近置產。

而統計今年上半年全臺五大科學園區周邊交易量，以北市內湖科學園區交易最爲熱絡，以交易量383件奪冠。陳金萍指出，「內湖科技園區」是最靠近首都的科學園區，因其優越的地理位置、交通路網，讓不少科技產業、國際企業爭相搶進，除了有光寶科技、仁寶電腦等企業研發中心，近年AIT、臺塑集團、萬海航運、星宇航空也紛紛插旗，帶來龐大的就業人口，爲支撐周邊房市的重要關鍵。近年因周邊成交多筆「西華富邦」、「碧湖畔」及「長虹天璽」高單價的豪宅商品，更是推升區域房價來到65.7萬元。