出售配偶遺留房產 三個注意

民衆出售房地產，會依據取得及出售時間適用不同稅制。 圖/聯合報系資料照

民衆出售房地產，會依據取得及出售時間適用不同稅制。財政部高雄國稅局提醒，若納稅人的配偶死亡，因行使「剩餘財產差額分配請求權」而取得不動產，出售時要留意三大細節。

首先是取得時間點，應以去世配偶原先取得日來判斷；第二是交易日，才能據此計算持有期間；最後則要依據持有期間來判斷適用稅率，正確申報房地合一稅。

另外若是因繼承或遺贈取得，房地取得時點也是以被繼承人或原所有人取得房地日期來認定。

房地合一稅2.0持有期間計算 圖／經濟日報提供

房地合一稅2.0於2021年7月上路，在2016年1月1日後取得房地、以設定地上權方式之房屋使用權、預售屋及其坐落基地等，都適用新制課稅；至於2015年12月31日前取得者，則適用舊制，也就是土地、房屋分離課稅。

高雄國稅局表示，日前接獲民衆詢問，林小姐（化名）的配偶於2022年去世，留下2010年購入房地。林小姐依法行使剩餘財產差額分配請求權取得該房地，並打算今年出售，向國稅局詢問應適用何種稅制。

國稅局解釋，林小姐是依《民法》第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權而取得房地，依房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，房地取得認定將以去世的配偶原取得房地日爲準。

也就是說，林小姐的丈夫取得房地日期爲2010年，林小姐在配偶2020年過世時，依法取得該房地，未來出售該房地時，以配偶原取得日期來認定取得日爲2010年，也就是適用舊制財產交易所得，併入出售年度綜所稅申報即可，不必申報房地合一稅。

而若林小姐的丈夫原始取得不動產的時間點是在2017年，林小姐再出售房地，就應申報房地合一稅，持有時間將以丈夫持有期間加上林小姐持有期間來計算。