寵物店選址3種店面要小心 桃園無需鄰居同意

桃園市都市發展局說，相較臺北市寵物店涉及美容或住宿，需取得左右及樓上住戶同意書，桃市並無相關規定，然而各業種要在住宅區營業，依據都市計劃法桃園市施行細則採負面表列，業者仍需留意。（呂筱蟬攝）

近期住宅區開寵物店問題引發熱議，根據財政部統計，截至今年4月全臺寵物店有8968間，前4個月營業額高達141.9億元，少子化趨勢下萌寵商機無限。桃園市都市發展局說，相較臺北市寵物店涉及美容或住宿，需取得左右及樓上住戶同意書，桃市並無相關規定，然而各業種要在住宅區營業，依據都市計劃法桃園市施行細則採負面表列，業者仍需留意。

營業場所開店設址，需參照各縣市的土地使用分區法規限制，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去較常有開店爭議的業種，多半是在住宅區開設餐飲業，在電和瓦斯使用上的居住安全顧慮，或人流噪音、環境衛生問題等，較受鄰居排斥，也較多糾紛。

張旭嵐提醒經營者，開店選址除了使用分區是否符合外，在住宅區開店限制最多，其次要注意是否爲違章建築或無產權登記，許多人租用老舊公寓1樓店面，看上有增建空間可使用，不過包括無產權的地下室，或是既有違建都屬於違規使用，就算這些沒有立即報拆，但是隻要營業用，都會面臨檢舉報拆的可能。

另外，許多社區大樓都會有社區規約，要開店得留意有些社區依《公寓大廈管理條例》訂立的規約，可能排除特定營業項目，因此就算順利租用，也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業，爲避免投入裝潢後營業受到影響，租用前還是得再三確認避免踩雷。

桃市都發局指出，依都市計劃法桃園市施行細則第14條規定，住宅區不得經營視聽歌唱場、酒家、 酒吧（廊）、飲酒店及夜店等有礙居住安寧之使用；另有關作爲寵物店使用，如寵物美容服務業、特定寵物服務及其他動物服務業，非前述細則各款目禁止事項。

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