成交組數創新高!消保官緊盯案場 代銷改口「低報銷況」

▲北臺灣新推案量減少,因業者擔心政府打房再現,所以姿態轉趨低調。(示意圖記者張菱育攝)

記者張菱育臺北報導

10月爲傳統購屋旺季,願意出門看屋的民衆出手意願仍高!10月北臺灣指標案成交組數分數爲5.63分、平均每案每週成交2.8組,創下14個月以來新高紀錄。房產專家指出,成交表現佳的區域,集中新北桃園重劃區、及一線建商進場帶動,而新竹則是因爲有竹科買盤支撐。

代表北臺灣新建案市場概況的《住展》風向球,10月分數升至35.9分,創今年來新高,10月預售屋推案量降至5百多億元。至於新成屋供給量明顯放大,10新釋出的成屋逼近1千戶,而單一案量達15億元以上的指標建案爲臺北士林「聯上天母」、新北板橋新板艾麗」等案。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,10月原是建商推案的傳統旺季,但今年推案卻快速冷卻,推案量反而比9月大減逾150億元,讓業者放慢推案腳的關鍵,是近期部份縣市消保官緊盯紅單交易,其次是各都地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響,業者變得謹小慎微所致。

何世昌分析,近來中央頻頻釋出打房訊息,業者與消費者兩方反應非常懸殊,多數業者怕打房重演,姿態轉趨低調,從今年Q3開始,就有部份業者出現「低報銷況」的特殊狀況,一來是是怕太高調引起主管機關前來稽查,二來是怕業主調漲底價影響銷售,讓煮熟的鴨子飛了,可能每週少報銷售戶數,以規避稽查。

10月風向球追蹤的指標案成交組數分數爲5.63分,平均每週成交2.8組,創下去年8月以來新高紀錄,何世昌指出,北臺灣買氣表現佳的區域分別爲北市內湖、中山、士林;新北板橋、土城新莊新店;桃園八德、中壢龜山;新竹竹北東區北區等。其中新北及桃園大多爲重劃區及一線建商進場帶動所致,而新竹則因有竹科買盤支撐。

理想行銷總經理葉清宗表示,今年短期投資客較去年增加2成左右,近期的確有部分預售建案出現紅單買賣情形,這是短線炒作行爲,「我們和建商也不允許有紅單出現,畢竟炒高房價受惠的也不會是業者。」

對於如何遏止炒作行爲?葉清宗透露,在銷售現場也有公告指明不可有紅單轉賣情形,一旦發現,也不會賣給對方,並且在買方付訂之後,規定7天后就要完成簽約程序,需支付幾十萬元、幾百萬元,對投資客而言,少了賺取價差利潤,這樣一來也能遏止短期炒作的行爲。

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