成交價曝光！21年西安13個萬人搖小區，如今誰漲，誰跌？
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搖號是手段，不是目的，當年萬人搖小區，也有不少是混水摸魚！
限售放開後，着急登記掛牌的次新房不少是2021年的小區，其中不乏當年萬人搖搖號的身影。
（西安共計17次萬人搖小區統計）
根據統計，西安有史以來總共17次萬人搖的記錄裡，整個21年佔了13席，共計8個小區，且高科，中海，山水美樹，華髮爲多次萬人搖，足見人人跟風買房的當年，有多瘋狂。
你，我，他，不少人都在三年前深度參與其中，成爲登記名單裡的一員，如今限售放開，上述不少小區陸續達到交易條件。
曾經爲了倒掛，爲了買了就漲，奮不顧身衝進去的萬人搖小區，到底誰漲了，誰降了？結合貝殼成交數據，我們逐一來看。
壹
小區：山水美樹
備案均價：15368元/㎡、15488元/㎡
萬人搖時間：21年2月，9月
登記人數：18596人、13202人
基本情況：紫薇東進後，山水美樹憑藉洋房，航天城地鐵口位置，迅速上榜，由於周邊融創攬月府豪宅標杆在外，15368元/㎡的這裡被當做了倒掛平替。
雖然很多人知道開發商很一般，交付小區也不會有驚喜，但憑藉對房價必漲，稀缺地段的執念，蜂擁而至，424套房子登記18596人，中籤率僅2.2%。
（山水美樹二手成交價）
成交價格：
迴歸成交，目前貝殼平臺可查到的有三套，都是在今年，平層的成交單價在18345元/㎡左右，頂樓躍層稍高，爲21542元/㎡，相比當年搖號盛況，小賺不賠，小區的品質限制了房價的上限。
貳
小區：高科麓灣
備案均價：12320元/㎡、12083元/㎡
萬人搖時間：21年3月、5月
登記人數：10373人、13368人
基本情況：山水美樹後，緊跟高科麓灣，作爲雁鳴湖區域大型社區，已銷售多年，拿地早也帶來了21年的低備案價，12320元/㎡單價被視爲當年西安商品房的低門檻。
對比臨近曲江，滻灞房價攀升，這裡幾乎保持不動，在後續高科麓灣的銷量裡，備案價不漲，也不用搖號，但登記者寥寥，大家稍微理性，就知道臨三環，還是高層，周邊剛需二手房又多，不具備倒掛前景。
成交價格：
（高科麓灣二手成交價）
高科麓灣由於小區很大，成交房源多，以最近的三期爲例，主要爲小面積80㎡以內，單價從9465-11160元/㎡不等，相比萬人搖12320元/㎡的備案價，不漲反降，臨三環成爲高層最大的缺陷。
叄
小區：紫薇華髮CID中央首府
備案均價：18242元/㎡、17499元/㎡
萬人搖時間：21年3月、6月
登記人數：11292人、14765人
基本情況：作爲高新CID最早上市的新房，21年無論是買房人還是開發商，對區域期待滿滿，在對面未來之瞳地標還是空地情況下，蜂擁出手，紫薇華髮CID中央首府，也被視爲20000+以下單價的性價比小區，當年兩次萬人搖。
往後的新希望、招商、龍湖、中海等，雖然路東，路西各有分佈，但備案價確實在25000+以上，因此買的最早的華髮，二手房成交價備受期待。
成交價格：
（CID中央首府二手成交價）
但由於高新三期新地，新房供應不斷，外加市場下行，學區情況，規劃兌現問題，高新三期的二手房價格並不理想，新希望破發，華髮買的早勉強平進平出。
目前可查到的兩套成交房源，單價20579元/㎡，其中一戶7天內降價30萬賣掉，如果算上三年的貸款，利息，資金持有成本，還會虧一些。
肆
小區：保利天悅
備案均價：21001元/㎡
萬人搖時間：21年3月
登記人數：12998人
基本情況：21年三月的最後一個萬人搖就是知名的保利天悅，21001元/㎡的備案價，外加周邊新房斷供，高新成熟區一房難求，輕鬆萬人搖，關於這個小區的印象，同樣是從頭搖到尾。
如今看，天悅確實是吃足房價行情的小區，不錯的交付水準，外加高新第四學校（高新一中初中部丈八校區）加持，二手房熱度極高，樓下中介扎堆，網絡話題不斷。
成交價格：
（保利天悅五期二手成交價）
21年的保利天悅，最火的五期，目前已有成交價，普遍在28000+以上，由於小區大戶型，純改善，景觀，立面風格都有升級，也是目前保利天悅賣價最高的。
400萬以上的市場，目前丈八北路沿線，行情最好依舊是保利天悅五期和萬科翡翠國賓，對得起當年萬人搖的熱鬧，業主普遍收穫房價普漲。
伍
小區：中海曲江大城
備案均價：18714元/㎡、19295元/㎡、20338元/㎡
萬人搖時間：21年5月，6月2次
登記人數：12998人、11846人、15133人
基本情況：這可能是中海在西安最成功的搖號小區，一年三次萬人搖，至今有宇宙大城的外號，和保利天悅，綠城全運村同屬搖號三巨頭，二手房普遍穩賺不賠。
首先是曲江的名號在前，又是中海的小區，產品豐富涵蓋高層，小高，洋房，別墅等，外加鐵一曲江的加持，各種buff拉滿，各路中介也是不遺餘力鼓吹，業主預期極高。
成交價格：
（曲江大城二手成交價格）
二手房下行後，曲江大城的成交回落，但依舊穩定，由於產品較多，以最近10月份的成交價爲例，20層小高均價在24000+左右，18層小高均價在26000+左右，11層小高均價在27000+左右，6層疊拼均價在31000+左右，相比當年入手價格，普遍穩賺。
陸
小區：金地玖峰匯
備案均價：13482元/㎡
萬人搖時間：21年6月
登記人數：13524人
基本情況：21年9月全運村召開，6月份緊鄰奧體中心的金地開盤，從位置看，非常優渥，北側奧體中心場館，南側高新一中陸港學校，外加均價13482元/㎡，自然風光無二。
金地進西安這麼多年，這是賣的最好的小區，其中地段因素第一，房價第二，產品第三，熱銷邏輯與全運村，望江府，未來城市等一樣，奧體白菜心，又有名校在，不火都難。
成交價格：
（金地玖峰匯二手房成交價）
和周邊華潤，綠城的行情相同，憑藉學區，奧體位置，金地二手錶現亮眼，成交均價在21000+上下，相比當年13000+的入手，翻了不少，和附近新房目前售價相當，但再往上漲，壓力還是有的。
伴隨全運村，未來城市，奧體壹號，望江府等學區內小區陸續交房，奧體二手房同樣面臨競爭，保持性價比，不要貪心，及時出貨很有必要。
柒
小區：大華錦繡前城
備案均價：12367元/㎡
萬人搖時間：21年7月
登記人數：12210人
基本情況：又是一個拿地早，賣的晚的小區，21年航天由於曲江新房斷供，需求外溢火爆，外加周邊萬元地不斷出讓，讓均價只有12367元/㎡的大華被很多人當作倒掛紅盤。
大華上一個項目是曲江公園世家，錦繡前城優勢除了價格外，還有航天地鐵口，周邊科研院所多，大戶型多，剛需小面積小，同期龍湖花千樹二手房輕鬆過20000+，當年倒掛優勢明顯。
成交價格：
由於小區品質的限制，外加航天大面積好賣，中小面積觀望的二元現狀，大華的成交價高層穩定在16300+，而洋房可以保持20000+的成交價。
（大華錦繡前城二手房成交價）
進一步證實，航天城區域，洋房，小高層，疊拼這些低密度，大戶型，純改善的價格還有空間，但高層諸如富力，大華，龍湖等，二手房上限明顯，同樣需求，不少人還是優先曲江二期。
捌
小區：萬科翡翠國際
備案均價：16320元/㎡
萬人搖時間：21年12月
登記人數：33763人
基本情況：21年最後一個萬人搖是萬科翡翠國際，登記人數也達到恐怖的33763人，毫不誇張的說，幾乎當時西安買房的都去嘗試搖號，1074套房源也是供應最多的，包含超高層小面積塔樓。
放在今天看，塔樓超高層，即便是曲江位置，依舊自住體驗差，但當年在倒掛慫恿下，人人都把這當做撿漏王，曲江確實是西安好地段，但凡新房面世，直到今天，都不愁賣，當年火熱也可理解。
成交價格：
（萬科翡翠國際超高層成交價）
（萬科翡翠國際高層成交價）
最後是翡翠國際，4T10戶的塔樓，創了21年西安搖號記錄的小區，目前二手房成交價從13497元/㎡至18103元/㎡不等，相比小面積萎靡，反而正常的高層大戶型，可以保持20000+以上的成交價。
當年不考慮梯戶比，環境綠化，小區密度，單純奔着學區，住宅性質，總價便宜，如今算上持有成本，少賺不賠，已經比大多數當年搖號買房子的人，幸運的多，多虧了曲江的好位置。
渾水摸魚
至此，西安歷史上有過的17個萬人搖小區裡，13個都已在21年亮相，且多次萬人搖的不在少數，當年的倒掛慫恿，買到就賺，如今看，並非萬能。
保利天悅，中海曲江大城、萬科翡翠國際，金地玖峰匯等收穫結果，更多是地段、學區本身優質決定的，而搖號裡，渾水摸魚的也不在少數，如今迴歸原型。
還是那句老話，搖號只是手段，不是目的，房子的價值是由需求，地段，學區，品牌綜合決定，一時的冷熱背後更多是情緒作祟，當年跟風搖號的，如今跟風賣房的，真是同一批人。
再到2022年最後萬人搖的，丹軒坊，翡翠國際，未來城市，如今二手房表現都不差，分別佔據高新，曲江，港務白菜心位置，沒啥說的。
紀念，但並不懷念，那個瘋狂的2021年！
【樓盤點評】
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作者：鬼使白
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