成都首批1.0容積率地塊將亮相？彭州釋放重大投資機會！
4月18日，由中共彭州市委、彭州市人民政府主辦，彭州市投資促進和外事局、彭州市規劃和自然資源局、彭州市住房和城鄉建設局承辦的2024年彭州市城市投資價值推介會在成都市規劃館順利舉辦。
彭州市委副書記、市長蔣明，彭州市政府副市長陳俊材，成都市住房和城鄉建設局、成都市規劃和自然資源局以及金牛區住房建設和交通運輸局相關領導和嘉賓出席本次活動，彭州市投資促進和外事局、規劃和自然資源局以及住房和城鄉建設局等相關部門主要負責人蔘會。包括領地、弘陽、保利等在內的40餘家房企代表和10餘家媒體代表齊聚一堂，政企暢談彭州投資新環境、分享彭州城市新機遇、共謀彭州發展新未來。
彭州市委副書記、市長蔣明在致辭中表示，彭州自古便有“昔號小成都，繁華錦不如”的美譽，有一種成都生活叫彭州，有一種發展機遇叫彭州，誠摯邀請大家到彭州走一走、看一看，親身感受“天府金彭”的人文之美、自然之美、發展之美。
推介會上，成都銳理數據現場分享了彭州市城市品牌與房地產市場價值，彭州市規劃和自然資源局相關負責人就彭州市土地投資價值以及擬出讓土地清單進行了全方位解讀。尤其值得關注的一大亮點是，此次彭州重點推出了2宗容積率1.0以下的低密宅地，這是自去年9月底自然資源部提出“建議取消遠郊區容積率1.0限制”後，成都市推出的首批1.0容積率宅地。在改善需求持續增長、產品爲王的時代，此舉有着極爲重要的意義。
宜居宜業 宜商宜遊
多重機遇助力打造彭派增長極
作爲成都北向的重要樞紐和生態屏障，彭州素有“天府金彭，蜀漢名區”之稱。彭州市幅員面積1421平方公里，這裡背靠龍門山，面朝大成都，左擁三星堆，右抱都江堰，攬湔江九水。羣山爭拱的山川河谷、一馬平川的富庶平原、蔚然秀美的林盤清泉相得益彰，形成了一幅重巒疊嶂、碧波盪漾的立體山水畫卷。
根據最新統計，彭州已連續兩年保持人口淨增長的良好態勢。2023年末，彭州市常住人口已近80萬，人口總量居郊區新城第二。在新材料、中藥、蔬菜種業等產業名片的加持下，彭州市產業人口超10萬，龍門山湔江河谷生態旅遊區等文旅資源則每年爲彭州帶來超1900萬的旅遊人口。
2023年，彭州市實現地區生產總值約660億元，在成都郊區新城中居於首位。彭州已連續兩年蟬聯全國縣域經濟百強縣，獲評了全國最具投資營商價值縣市、中國投資環境質量十佳縣市。
在新的時代機遇下，彭州仍在集聚持續向上的磅礴力量。
擁抱國家發展新戰略，彭州站位高遠。成都，是一座機會之城。2023年，成都市GDP達到2.21萬億元，是一座常住人口突破2140萬人的超大城市，已連續8年位居中國“新一線”城市榜首。而作爲成都23個區（市）縣之一，彭州正緊抓發展戰略機遇，積極融入成渝地區雙城經濟圈、成都都市圈、成都公園城市示範區以及國際鐵路港大港區建設。
全域統籌，推動城市高質量發展。如今，彭州正以全面打造立體山水彭派之城爲總體定位，規劃建設“北山南田四片，一脊兩帶雙城”的總體格局，重點打造國家戰略保障基地、成德綿現代產業高地、龍門山山水人文勝地、北成都宜業宜居福地和川西北開放門戶樞紐。
雄厚產業基礎，助力打造成都北部高質量發展彭派增長極。2023年，彭州市規模以上工業營業收入（890.6億元）和第二產業增加值（362億元）均位列郊區新城中首位，全口徑稅收達131.4億元，繼續位列全省128個縣市中第一，實力強勁。這得益於其雄厚的產業基礎。這裡有國家西部能源戰略的核心承載區成都新材料產業功能區，有四川省起步最早、綜合實力最強、三次產業鏈條最完整的中醫藥產業聚集地天府中藥城，有成都市增材製造產業發展核心區麗春航空動力小鎮等產業園區，以產聚人，以產興城。
交通便捷四向通融，配套完善。彭州距離成都市主城區約25公里，處於成都25分鐘生活圈內，是距離成都中心城區最近的郊區新城。依託於“5高6快7軌”的立體交通體系，彭州45分鐘可達成都市中心，30分鐘可達德陽、成都國際鐵路港、市域各鎮級片區。同時，彭州城市道路基建發達，擁有“七朵金花”全齡教育資源，在全省率先實現綜合醫院、中醫醫院、婦幼保健機構“三甲”全覆蓋。
全力推進百里畫廊，高水平踐行彭派之城。彭州的文旅資源尤其豐富，全域海拔落差最大可達4300米，常年可見雪山。湔江貫通彭州全域，形成了超大城市周邊最寬闊的河谷，孕育了1個溫泉帶、14個瀑布羣和356個天然泉眼，集聚了白鹿法式風情小鎮等3個國家4A級景區，大熊貓國家森林公園等5個國家級自然資源品牌。當前，彭州正聯動核心資源、整合分散資源，重點打造總長約60KM的“百里畫廊”，以實現“文 - 旅 - 城 - 人 - 產”的融合發展。
結構升級明顯
高質營城營造健康市場
彭州，是一座宜居宜業、宜商宜遊的城市，健康、有序的房地產市場正是其高質營城的結果。
2022-2023年，彭州市共成交住宅用地1445畝，平均成交樓面地價3193元/㎡，成交量價居郊區新城前列，平均容積率約2.1，用地強度較低。
而住宅市場表現出高容量。2021-2023年，彭州市商品住宅供銷比約0.76，供不應求，且別墅、洋房等低密住宅的成交價遙遙領先，改善需求旺盛。如今，已有華潤置地、越秀、領地等品牌房企進駐彭州，爲豐富、提升區域的居住品質提供了重要助力。截至2024年1季度，彭州商品房銷售面積同比增速17.9%，排名全成都市第2(郊區新城第1)，存量住宅去化週期9個月，是去化速度最快的郊區新城。
會上，作爲彭州市房地產企業代表，領地集團成渝地區總經理段玉新和弘陽地產武漢區域總經理伍涌均表示，豐富成熟的資源配套、優質的產業以及營商環境，是吸引企業投資彭州的重要因素，同時政府相關部門積極主動地爲企業提供便捷、高效的幫扶措施，爲企業排憂解難，讓其對於持續深耕彭州更有信心。
首批1.0容積率地塊亮相
彭州推出千畝優質土地
推介會上，彭州市規劃和自然資源局發佈了2024年彭州市擬供應居住用地清單，共計劃推出11宗優質土地，包括6宗重點推介的常規住宅用地和5宗定向商品房用地，並進行了詳細解讀。
此次重點推介的6宗住宅用地分別位於龍門山湔江河谷生態旅遊區的寶山片區和通濟片區、天彭主城的龍興寺片區和雙湖片區，其中就包括成都首批1.0容積率低密住宅用地。
龍門山湔江河谷生態旅遊區
2宗 364畝
文旅腹地的百畝低密土地
作爲成都58個產業功能區之一，龍門山湔江河谷生態旅遊區坐可觀山，行可見水，坐擁雪山、大熊貓、牡丹等名片，森林覆蓋率高、負氧離子豐富，年平均氣溫約15.7℃，湔江河谷溫泉帶更是成都1H度假圈內唯一的冰川溫泉，低溫的環境以及大面積種植的中草藥使得旅遊區“全年無蚊”，是理想的生態療養避暑勝地和天然氧吧，同時也是國際一流的山地旅遊目的地和戶外活動勝地。
基於文旅產業的發展，當前度假區內衣食住行、吃喝玩樂保障齊全，其餘多項配套正在加速完善當中。交通方面，橫跨彭州、連接阿壩地區的成汶高速即將開建，建成後旅遊區半小時即可連接成都中心城區、融入成都生活，便捷度進一步提升；醫療方面，彭州將在原有基礎醫療配置上，與成都市第五人民醫院聯合新建通濟二級綜合醫院，設立多個科室，滿足就醫需求。新建的醫療中心距離擬推的通濟地塊只有約200米，與寶山地塊的車程距離大致在15分鐘左右；此外，區域還計劃引進高端優質幼兒園等，進一步提升區域配套的完善度。目前，區域內已開發的住宅產品極少且以小戶型爲主，市場空間可觀。
龍門山湔江河谷生態旅遊區將推出2宗地。1號地位於寶山片區，地處寶山度假區核心，佔地260畝，容積率僅爲1.0，緊鄰河谷，望山見水，地勢分兩級擡升，景觀視野好，非常適宜打造階梯性獨門獨院產品，做到戶戶觀景。
2號地位處通濟鎮花海露營地北側，佔地104畝，容積率爲1.2，地塊方正低容，四至通達，配套齊全，可打造低密休閒旅居產品，吸附週末旅居、夏季避暑客羣。
龍興寺片區
1宗 91畝
天彭主城 城區絕版低密宅地
第二個重點推介片區是龍興寺片區。
龍興寺片區位於天彭主城核心位置，北與牡丹新城密切相連，協同發展，緊鄰規劃中的彭州北站，坐擁彭州市未來的旅遊門戶位置。這裡是彭州的文化核心，周邊有16處歷史文化資源匯聚；這裡也是彭州城市人口最密集的區域，片區總面積1200畝，涉及功能包括特色商業、民宿酒店、市民活動中心、圖書館等；這裡資源富集，擁有“一寺”（千年寶塔龍興寺）、“一街”（將於今年10月1日全面開街的龍興寺水街）、“一園”（3200畝官渠郊野公園）和“一水”（人民渠濱水休閒帶）。但區域樓市長期無供地，預估置業需求累積，具備非常大的市場機會。
龍興寺片區擬推的3號地位於區域北端，佔地約91畝，容積率僅爲1.0，地塊平整，人民渠水系穿廊而過，周邊道路通達，直臨官渠郊野公園和龍興寺，人流量大，同時具備深厚的文化底蘊和絕佳的生態環境，適宜打造低密改善型產品。
雙湖示範片區
3宗 203畝
金彭聯合的公園湖居住區
雙湖示範片區位於彭州主城區南部，是彭州市與金牛區結對聯動合作區。
片區以金彭湖和匯通湖爲核心，以打造蓉北高質量發展新高地爲總體目標，是人城產發展模式的品質空間，是金彭合作共贏的產城經濟高地，是龍頭產業高端人才的聚集地，是與成都半小時暢達的便捷門戶，更是兩大生態交匯的品質宜居勝地。
雙湖片區共計擬供應3宗住宅用地，均位於金彭湖周邊。該區域深受品牌房企青睞，華潤置地、越秀、城投置地、置信、人居、明信等房企已進駐，帶來了豐富的商業配套，同時彭州市人民醫院、彭州市婦幼保健院以及南部新城學校等也可以滿足醫療、教育需求。
位於金彭湖東北側的4號地佔地約77畝，容積率爲2.0，地塊規模適中、方正，且周邊居住氛圍已成熟，宜打造特色洋房+大平層產品；位於金彭湖南側的5號地佔地約56畝，容積率爲2.8，6號地佔地約70畝，容積率爲2.0。這兩宗地都直面湖區，且臨近華潤及城投高端社區，周邊環境好，品質感強。
另外，此次還推介了5宗定向商品房用地，分別位於通濟片區、牡丹新城和天彭老城，地塊面積30-92畝不等，容積率2.0-3.0，規模適中，可適配剛需或首改產品。
更值得一提的是，彭州市今年5月即將正式實施《徵地拆遷自主購房安置》系列政策，這些政策突出“多、大、高”三個特點。一是覆蓋人羣多，涉及數萬待安置羣衆；二是房屋需求大，與彭州告急的住宅存量間有巨大的供需缺口；三是新房補償高，7000元/㎡的新房補償標準遠高於二手房5200元/㎡的補償標準，安置羣衆預計更加傾向於購買新房。
多重城市發展機遇+罕見的1.0低密住宅用地+有力的政策驅動，可以預見的是，彭州房地產市場正擁有前所未有的增長活力與發展機遇！