成都復地崑玉錦城官方售樓處丨24小時電話丨售樓處地址丨最新價格
成都【復地崑玉錦城】—官方權威發佈售樓處電話：400-159-8559轉7788【官方認證】中介勿擾售樓處電話：400-159-8559轉7788【專人接聽】售樓中心溫馨提示——撥打400電話，聽到嘀聲後——輸入分機號7788即可通話
都已經2024年了，在成都主城東、南、西三個方向的新盤都全面站上3萬單價的時代，居然還有清水限價22058元/㎡的全新盤要上市，你就說價格香不香吧？關鍵是，這個全新盤不光限價低，而且還同時疊加了南三環、地鐵口、學校好、商圈強、大品牌、純板式、一梯一戶等多重buff，簡直神了呀！
當然缺點也是有的，這個我後面會說，但並不影響它成爲成都主城2024年寶藏盤，它就是：
復地·崑玉錦城
據瞭解，項目預計3月即將正式開盤，目前已經開放了售樓部和樣板間，正在火熱登記中，建議想在主城區購房的讀者抓緊時間前往現場瞭解。
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復地·崑玉錦城位於武侯區成雙大道與聚龍路交匯處，屬於武侯新城板塊。
項目區位圖
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武侯新城是近年來武侯區近年來的重點發展區域，分爲南區和北區。
武侯新城板塊示意圖
其中，項目所在的南區起步時間較早，因此目前整體呈現度優於北區，已經擁有了比較完善的配套。售樓中心電話:☎400-159-8559轉接7788【預約轉線】
但從下面這張衛星地圖可以看到，武侯新城南區的其它地方的建成度都比較高，恰好復地·崑玉錦城所在的小街區還不太規整，是武侯新城南區尚未完成城市更新的最後一塊拼圖。
武侯新城南區衛星圖
這種特殊的地理位置，使項目在地段上同時具備了3大優勢和1個不足。
優勢1：公辦K12教育——北二外
項目直線距離約700米處，就是K12公辦學校——北京第二外國語學院成都附屬小學和附屬中學，它們在辦學背景、師資力量以及家長口碑等方面，都比較不錯。
學校主打外語特色，其中北二外附中開設了俄語、德語、法語、日語、阿拉伯語、西班牙語、泰語、希伯來語共8門小語種；而附小也會爲學生提供早期的小語種培養。售樓中心電話:☎400-159-8559轉接7788【預約轉線】
另據瞭解，學校高中教師100%來自省一級、二級示範學校，70%擁有研究生及以上學歷，30%都是985、211或海歸的碩士，整體師資在教育背景、眼界和創新能力上都屬於出類拔萃。售樓中心電話:☎400-159-8559轉接7788【預約轉線】
意境圖
從武侯區最新的小學入學劃片情況來看，復地·崑玉錦城所在的位置是被劃入了北二外附小的入學範圍的。
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而北二外附小和附中是同一法人、同一校長，目前北二外附小也是單校劃片對口北二外附中。
再加上北二外附中是一所高完中，那就相當於是從小學到高中擁有一條完整的直升本校的K12體系。
當然，去年的劃片信息僅供參考，每年的招生入學情況還是要以相關部門的最新發布爲準。
優勢2：出門就是地鐵站
道路交通方面，項目緊鄰聚龍路和成雙大道。
其中聚龍路連接了成雙大道和武侯大道，而成雙大道和武侯大道又是成都主城區的兩條西南方向的放射性主幹道，因此從項目出發駕乘汽車可以直達天府廣場。
另外，項目距離三環路約800米，也就是項目既不會受到三環路噪音和灰塵的影響，但又可以通過三環路快速連通成都的四面八方，開車到金融城地鐵站約9公里。
項目周邊主要道路示意圖
軌道交通方面，項目緊鄰地鐵10號線簇錦站A口，屬於純正的地鐵盤。
通過10號線可直達雙流機場，也可在太平園站換乘3號線連通春熙路，或在華興站換乘9號線連通金融城。
目前10號線還在建設三期工程，屆時乘坐10號線更可直達武侯祠、人民公園等市中心區域。
項目周邊地鐵線路示意圖
優勢3：四大商業體環繞周邊
僅僅是在項目方圓2公里內，就彙集了大悅城、萬達廣場、吾悅廣場、星悅薈等多個大型商業體，如此高密度的商業體覆蓋，在成都並不多見。
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復地·崑玉錦城意境圖
除此之外，復地·崑玉錦城本身也是一個商兼住項目，自帶有較大體量的商業規劃，能解決業主未來在家門口的就近消費需求。
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項目周邊規劃意境圖
綜上可見，項目有優質學校並且距離很近，有地鐵並且緊鄰地鐵口，有商場並且商場很多，地段優勢可謂十分明顯。
而不足之處，主要就是目前項目周邊的城市界面看起來還比較破舊，視覺觀感欠佳；但從另一面來說，這反而意味着項目區域的發展潛力更大。
畢竟武侯新城是武侯區重點發展的區域，項目周邊的幾個專業市場未來的搬遷只是時間問題。
更重要的是，復地·崑玉錦城的限價較低，與武侯新城南區的其它二手次新房相比存在好幾千的價格倒掛，與周邊的在售新盤相比價格優勢更是明顯。
這就說明項目價格完全沒有透支區域未來發展紅利，即使按照目前周邊尚未完成拆遷的狀態來看也很合理，購房者一點也不吃虧；
而未來周邊一旦拆改完成，業主們將能收穫區域騰籠換鳥的全部紅利。
不知道大家有沒有發現，現在即便有價格溫柔一點的新項目，大多也都是小開發商的小盤，大開發商的新項目基本都不便宜。
可偏偏復地·崑玉錦城就是一個大品牌開發商的大盤，並且還做了純T2板式“洋房”，你說氣人不？
復地·崑玉錦城鳥瞰意境圖
復地·崑玉錦城總佔地約131畝，容積率2.5，是目前成都傳統主城爲數不多的百畝大盤之一，先天條件不錯。
但就是這樣一個主城區的百畝涉宅宗地，還附加了十分嚴苛的土地出讓條件，一般開發商根本接不了招。
首先，這是一宗住宅和商業體量差不多各佔一半的商兼住用地，其中商業部分還要求開發商自持至少50%的面積。
其次，規定了商業部分須建設購物中心、辦公等業態，且至少須引入3家人工智能、大數據、生物科技領域的獨角獸或準獨角獸企業。另外，還將商業全部主體封頂作爲住宅拿預售證的必要條件。
最後，對商業部分的運營還有5年不低於5個億的納稅要求。
而復地能拿下這個項目，說明其實力不一般。
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可能很多人對於復地的瞭解，僅限於復地·金融島、復地·雍湖灣、復地·御香山等城南知名樓盤，卻不知道復地的母公司——復星國際。
簡單來說，復星國際是一家總部在上海、產業佈局五大洲超過20個國家和地區、員工數量超過7.6萬人、總資產達8497億人民幣的大企業，旗下的業務滲透着大家生活的方方面面。
復地·崑玉錦城意境圖
比如酒店咖都知道的亞特蘭蒂斯酒店和Club Med，時尚咖比較關注的法國Lanvin、意大利Sergio Rossi等小衆頂奢品牌，還有四川人都知道的捨得酒業，都是復星旗下的產業。
如果這些你都不瞭解，電影《你好，李煥英》、《我和我的祖國》總看過吧？它們也是由復星影視聯合出品。
此外，復星旗下還有豫園股份、復星保德信人壽、復星醫藥、海南礦業等等知名企業。
總之，復星龐大的商業版圖更能確保項目產業的成功引入。
復地·崑玉錦城總平圖
復地·崑玉錦城約131畝的土地分三個地塊三期開發，其中1期地塊約43.53畝，2期地塊約23.24畝，3期地塊約64.35畝。
三個地塊的住宅產品全部都是2梯2戶的“洋房”，總高12~16層不等，所以總戶數不多，只有736套。
住宅建築採用了現代風格的設計，運用玻璃、石材、真石漆、金屬漆等材質，以銀灰色系的配色突出橫向線條，展現出大平層的視覺效果。
復地·崑玉錦城住宅外觀意境圖
住宅園林景觀同樣採用現代風格，佈局“一軸、一環、一場、兩園”，並做到了人車分流，減少了地面園林景觀的安全隱患。
復地·崑玉錦城示範區園林實景
除了住宅產品之外，項目還有5棟大面積玻璃幕牆的寫字樓分佈在三個地塊上，有助於提升項目乃至整個街區的形象。
復地·崑玉錦城商業街意境圖
另外，三個地塊都分佈有一定體量的商業街區，讓每個地塊的住戶都能享受更便利的日常消費。
復地·崑玉錦城的標準層住宅戶型建面約132~169㎡，從面積段可以看出項目是純改善型的定位，因此所有標準層戶型都做了“一梯一戶”電梯入戶的潮流設計。
我曾在《一梯一戶，越來越多了》一文中建議大家現在買改善新盤都要儘量選擇“一梯一戶”的產品。
這不僅是因爲它順應了市場趨勢，有助於房子未來的流動性；更是關乎自身的居住體驗。
“一梯一戶”產品的私密性、安全性，以及空間利用率，相比普通高層有巨大的提升，居住幸福感滿滿。
項目目前主推的1期地塊共有兩款標準層戶型：
這是項目的入門級戶型，客廳開間約5.4米，並擁有獨立餐廳，是市面上不多見的方廳套三設計，沒有去追求房間數量，而更關注各個空間的尺度。
值得注意的是，這個戶型在1期的樓棟總高僅12層，因此一個單元僅有24戶人，擁有更低密度的舒適性特點。
這是一個橫廳套四戶型，若將景觀陽臺納入餐客廳，將能得到一個約7.2米×6.5米的大橫廳。
廚房的面積本身也不小，但若將旁邊的書房也納入廚房的話，則可以與餐客廳一起形成一個超大的LDK空間，尺度感堪比約180㎡的大平層。
項目樣板間實拍
綜合來看，復地·崑玉錦城的戶型在“贈送”方面沒有像當前市面上一梯隊的新盤“卷”得那麼極致，這完全可以理解，畢竟項目限價極低，遠勝其它樓盤。
但在“一梯一戶”、“板樓”這些產品基礎形態方面，項目仍緊跟了市場潮流，在限價較低、利潤空間有限的情況下，依然保持了較高的產品下限。
裝修方面，項目有精裝也有清水，但首批次推出的房源均爲清水房，這在主城區已經很少見了，相信也正好戳中了不少購房者的心巴。
既能減輕首付壓力，不用爲裝修溢價買單，還能在後期裝修中進行個性化的發揮，親自把關裝修過程，質量也更讓人安心。
復地·崑玉錦城是一個“雙限地”項目，清水限價僅22058元/㎡，且項目不做高低配、不挖地下室，那麼清水限價基本上就是標準層房源的均價。
作爲成都樓市熱點板塊之一的武侯新城，22058元/㎡的清水限價，無論是對比主城區的二八、三聖鄉、白鷺灣、青羊新城，還是對比城南的新川、麓湖、天西等等熱點區域，優勢都十分明顯。
復地·崑玉錦城實景
據瞭解，項目計劃在3月推出1期地塊的首批次房源261套，均爲清水交付。
那麼，按照22058元/㎡的限價計算，主力戶型建面約132㎡和建面約143㎡的總價大約都會在300萬元/套上下，最便宜的房源更將低至199萬元/套。
也就是說，最低首付約80萬元即可上車一個南三環、地鐵口、學校好、商圈強、大品牌、純板式、一梯一戶多重buff疊滿的主城區改善盤。
很顯然，這應該是近期在成都主城東、南、西三個方向，300萬級總價段能買到的性價比最突出的項目之一，建議預算相符的主城改善人羣重點關注，抓緊去項目現場實地瞭解。
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