泰禾海上院子售樓處電話丨售樓處地址_24小時電話詳情丨樓盤詳情
上海450萬《泰禾海上院子售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√》0.5超低容積率，獨門獨戶獨院！一步到位的改善型...正式開放認購！
根據公示，泰禾海上院子已經於2024年7月4日取得預售許可證：奉賢房管(2024)預字0000178號。
具體的銷售節點暫未公示，官方網站上該項目仍舊處於暫停銷售的狀態。最新消息，敬請鎖定奉賢樓市。
2023年4月27日，在奉賢區政府保交付專班指導下，在上海建工五建集團和金融機構各方支持下，上海海上院子項目正式復工。
復工以來，海上院子建設進程順利，今年1月30日已經實現全部結構封頂。目前工程現場施工人數超過900人。
據悉，項目銷售部門已進場，即將重啓項目銷售工作。（實際銷售節點以官方公示爲準）
該項目位於海灣大學城，容積率0.5，總共591套房源，房源面積涵蓋89-425㎡平墅、中式合院。2019年首開共計258套，均價約44200元/平米。
當年項目主打“430萬入住上海網紅豪宅、普通人也能住別墅！”的口號，甚至創下了19年6月上海別墅銷售套數、面積、金額三冠王。
來源泰禾集團
後續奉賢樓市將會持續進行跟蹤報道，最新動態敬請鎖定奉賢樓市。
項目效果圖
上海南樞紐 世界級灣區
約0.5超低容積率，獨門獨戶獨院
得房率超150%，全人車分流設計
泰禾海上院子
約95-125㎡院墅產品
99戶型439-500萬 99戶型實際可用面積270平左右
125戶型550-600萬 125戶型實際可用面積300左右
樣板間已正式開放
泰禾海上院子，這放在全上海別墅項目中，也絕對算是獨樹一幟！超高附贈率+約1800㎡泳池會所1:2.5車位比，全人車分流設計這樣的別墅產品，未來將絕版！
最令購房者頭疼的是，低預算始終無法買到真正一步到位的改善型產品，只能退而求其次選擇高層住宅。
諸如東郊、佘山、馬橋等0.5以下高端低密純墅區，早已邁入3000萬+時代。
而現在，一個低預算就能讓改善一步到位的產品出現，你還要錯過嗎？！
老實說，我已經好久沒有見到這樣一個讓我無法拒絕的別墅產品了...
項目採用院廳融合設計，將下沉式院落煥新爲地上庭院，擴大院子面積，爲客廳的延伸與銜接留下更多想象空間。
十大專利營造工法，“師古而不寧古”，赤誠匠心，留駐中國人心中的院子！每一條優雅戧角，每一塊石材雕砌，每一處片瓦的交疊銜接，皆如落筆於古人詩詞畫境中的院落。
悠隱於庭院、養於園林 「一軸五街八園十二巷」規劃手筆，傳承儒家禮序、融情江南山水，以現代造園手法，演繹東方傳統園林的空間轉化和進退有度。
一脈主軸「江風海韻」貫穿園中十景，移步異景，獲山川之怡，得林泉之趣，賢禮五街，取意儒家五常之道，家與家比鄰而興，人與人知己相交，致力於倡導當代君子的修齊治平。靜美八園，古雅十二巷，天地相和，縱懷遊心，營造中國文人的雅趣生活場景。
獨門獨戶獨院的設計，讓生活可以不受拘束。在土地政策一緊再緊的情況下，獨門獨戶獨院的住宅產品，搶手幾乎是市場的必然。而獨立空間與生活品質的價值，更是無法用價格來衡量。
約3500㎡的中央景觀區，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現一步異景的院落詩意居境。
社區內做到了全人車分流的設計，且車位配比高達1：2.5！
獨門獨戶獨院的設計，讓生活可以不受拘束。
在土地政策一緊再緊的情況下，獨門獨戶獨院的住宅產品，搶手幾乎是市場的必然。
而獨立空間與生活品質的價值，更是無法用價格來衡量。
約3500㎡的中央景觀區，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現一步異景的院落詩意居境。
社區內做到了全人車分流的設計，且車位配比高達2.5！
▲ 項目實景圖
更值得一提的是，項目自帶約1800㎡私享全齡書院會所，包含城市書房、恆溫泳池、有氧健身中心等圈層生活空間，增設輕餐區、水吧區、兒童活動區等功能空間。
▲ 項目實景圖
迴歸產品，買別墅到底在買什麼？
我覺得有兩點至關重要：
首先，區別於大平層的一層不變和侷限套內使用面積，別墅買的是高附贈空間所帶來的高實際使用空間。
項目將推出約95㎡、約125㎡的戶型：
約95㎡合院產品做到了地上2層，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附贈空間便該項目是最大的亮點！
該戶型可拓展出178㎡的面積！實際使用面積最高可達277㎡！
這個突破想象的贈送，也是項目能拿出超高得房率的原因！
95㎡戶型平面圖
約125㎡的明星戶型做到了5套房設計，地下一層、地上三層的空間形態，將空間尺度無限放大。
更難得可貴的是，該戶型可擴展出185㎡！實際使用面積最高可達311㎡！附贈率高達147%！
並且，“3+2”樓層立體分明，擁有大大小小三個不同的花園。
這無疑是將人們心中的“院子夢”發揮到淋漓盡致！
125㎡戶型平面圖
另外值得一提的是，約125㎡院墅還預留了電梯空間，一鍵上下輕鬆自如。
業主可根據需求自行安裝電梯，一鍵切換多重空間，生活場景無縫切換。
總得來說，一個別墅項目不僅能擁有超高的附贈率，還自帶泳池會所，且可以根據自身需求加裝電梯...
這放在全上海別墅項目中，也絕對算是獨樹一幟！
總得來說，一個別墅項目不僅能擁有超高的附贈率，還自帶泳池會所，且可以根據自身需求加裝電梯...
▲ 項目實景圖
▲ 項目實景圖
這放在全上海別墅項目中，也絕對算是獨樹一幟！
上海南樞紐 世界級灣區
約0.5超低容積率，獨門獨戶獨院
得房率超150%，全人車分流設計
約1800㎡私享會所，滿足全齡需求
約95-125㎡院墅產品
99戶型450-500萬 99戶型實際可用面積270平左右
0.5超低容積率，打造藏品級低密墅區
未來不會再有！
如今的新房市場中，擁有別墅產品的項目本就十分稀少。
大部分的別墅產品，僅僅只是形態稍好的改善型住宅而已。
純墅類項目？那更是奇貨可居！
大家也知道，要打造一個純墅區，容積率最少也要1.0左右。
然而，在限墅令下，如今誕生純墅區的概率幾乎爲“零”。
獨棟、雙拼、純別墅區早已成爲收藏品。
據統計，2023年至今上海土拍市場共推出了89幅地塊，最低容積率1.2，基本從土地源頭上掐滅了做聯排的可能。
而容積率1.5及以下的，僅有10幅地塊，佔比約11%。
數據來自網上房地產，數據截止2024/4/23
可見0.5容積率以下的純墅項目稀缺性有多高！
說的直白點，買別墅買的就是臻藏價值，物以稀爲貴，墅區價值是難以複製的。
於市場而言，晚一步則少一墅...
另外，在上海，社區的居住舒適度和價值有一個公認的梯度：
純別墅社區＞低密洋房+聯排社區＞洋房+高層混合社區＞純高層社區
毋庸置疑，純別墅社區當然是居住價值更好的存在：
保證了圈層統一、私密性也更有保障；
極低的容積率讓社區景觀上也有了更多的處理空間；
寬闊的樓間距使得視野無遮擋，採光更加優異，讓居住舒適度大大提高。
最後，低容積率對於人居而言，究竟意味着什麼？
一個低容積率的社區，能爲業主帶來以下這些優勢：
每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是——綠地率增加，樓棟減少，樓間距拉長，日照增加……
而項目0.5的容積率則意味着，社區能擁有更低的人口密度、更少的建築排布、更多的綠化景觀、更多的人均佔有空間！
逾越百畝的土地上，百來套房源的社區配置，業主能享受到的是：
這一整片世界都屬於自己的絕對奢華！
交通方面：奉賢線的性質是市域鐵路，相較於地鐵，車速更快、站距更大，可以助力新城快速聯繫市區、國際樞紐。海灣快線已通車，高效拉近海灣與南橋的時間距離；S3高速主線通車，全面對接浦東周浦康橋；市域鐵路奉賢線推進，將聯動機場聯絡線，直接換乘通達上海兩大機場。
教育方面：大學城內名校環立，上師大附屬實驗小學、附屬實驗中學、上師大第四附屬中學等名校環繞，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英優質教育。（新房不確定學校，具體以官方爲準）
商業方面：佳源夢想廣場、易樂惠海灣菜市場、樂匯購物廣場 、莘度美食街，維也納國際酒。
醫療方面：項目附近有衛生院，輕微的傷風感冒步行即可就診，另有奉賢海灣醫院等爲您及家人的身體健康保駕護航。
房地產基礎知識大全1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，是居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚（3） 普通鋁合金窗（4） 普通膠合板門12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商在取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預訂。）15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。買房要買樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到作爲購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優勢在哪，下文會介紹。從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹後普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同於普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：什麼是“樓王”“樓王”的概念來源於香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區裡所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建築，“樓王”一般佔據着整個小區較好的資源。根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發週期內的樓王。“樓王”的特點位置較好：“樓王”通常是位於小區的“C位”。排名前列不會離小區外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建築大面積遮擋，保證採光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會佔據欣賞景觀較佳的位置。對內，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區內部園林景觀。配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區內部基本配套，如健身設施、遊樂設施、休閒設施、景觀設施、生活設施等。戶型最優：一般樓王的產品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設計較好的產品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區比較好的。朝向較好：通常是坐北朝南，保證空氣流通，光照適宜。價格較高：開發商深知自己樓盤優劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優劣勢，樓王佔據較佳資源，所消耗的內部資源往往都是最多的。爲了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。“樓王”不是特別的排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現在常被房產商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發商會宣傳他的多個樓棟都爲“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態，催促購房者儘快成交。有時，是藉着樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許並非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。第二，“樓王”並非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優結果。購房者要根據自身需求進行選擇。第三，“樓王”概念不是所有小區都適用。有的樓盤只有幾棟建築，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術牽着鼻子走。第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認爲買房就一定要買“樓王”。如果購房是爲了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是爲了投資的話，更需要考慮幾年後出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區的其他樓棟拉開差距。