超過兩年沒賣掉 稅率再上調…專家：建商將改推案策略

囤房稅二點○將於明年五月開徵，財政部十六日預告建商持有待銷售房屋房屋稅率課徵標準，以持有年限區分，超過二年沒賣出即加重課稅，稅率百分之三點六起跳，最高百分之四點八。會計師認爲，推案量較大或先建後售的建商，感受到的壓力會比較大。

根據預告的「房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準」草案，起造人待銷售房屋（建商餘屋）持有一年以內，稅率百分之二，持有超過一年，二年以內稅率百分之二點四；超過二年，四年以內稅率爲百分之三點六，超過四年，五年以內稅率百分之四點二；超過五年，稅率爲百分之四點八。

建商餘屋房屋稅率全國各地一體適用，建商蓋好房屋後若超過五年沒賣出，房屋稅率加倍，財政部希望以持有時間做差異化課稅，促使建商加快餘屋釋出速度，增加市場上房屋的供應量。

根據課稅基準，資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示，受影響的建商，以推案量較大，或是先建後售的建商承受壓力較大，囤房稅二點○上路後，可能影響建商的推案策略，得花更多時間做市場需求調查及調整定價策略，其次還可能減少先建後售的建案，進而增加預售屋數量。

資誠聯合會計師事務所副總歐陽泓指出，建商餘屋房屋稅第一年百分之二，第二年百分之二點四，超過二年才提高至百分之三點六以上，若建商興建房屋後遇到房地產市場不景氣，銷售期拉長，可能會對建商造成較大的銷售壓力。