抄底杭州的人，虧成狗了

杭州房價現在真的讓人着急了，很多業主和炒房客現在都在虧本出貨了，在5月9號的時候，杭州那時候全面取消了限購，很多中介就說杭州房價要重新大漲了，讓大家趕緊衝進去接盤，再不抄底的話，房價暴漲之後五年又白忙了，但是現在回頭看，該下跌的還是在下跌了，而且跌幅是肉眼可見的。

根據金融界的消息，杭州目前包括勾莊、桃源、未來科技城等多個板塊已經出現了破發的小區，就是成交價已經低於當初買入的價格了，比如亞運村的日曜之城，在6月份纔剛剛交付，7月的成交價還在6萬元之上，但是8月這個樓盤的小區已經下跌到了5.5萬一平，還有三套房源更是掛牌單價去到了4.8萬一平，有急着賣的一套房東近一個月內就下調價格100萬元，原本想炒高價格，沒想到買入交付後就跌了，而且跌幅比例還是相當大的。

還有四年前的網紅樓盤西溪公館，之前創造了6萬人一起搖號的記錄，在新房銷售期間，這個樓盤的高層均價在2.8萬一平，因爲周邊二手房基本都在4萬以上的水平，所以有比較明顯的倒掛空間，買到就是賺到的心態直接讓很多人瘋狂了，幾萬人搖號估計只有杭州炒房團才能創造出來了，但是結果呢，根據今年8月成交價來看，均價已經不足2.9萬一平了，幾乎是與原本新房的價格持平了，也就是說買了4年的房子，不僅沒有賺到倒掛的錢，還要貼進去幾年的利息和各種成本。當然，這其實已經是比較幸運的樓盤了，能收樓沒虧掉房價，已經戰勝很多業主了。想想周邊的二手房業主，不僅是虧掉了房子的價格，也同樣虧了利息。

從統計局數據來看，5月杭州二手房價同比下跌6.9%，6月同比下跌6.1%；而到7月，中指研究院的來看，杭州二手房同比下跌了7.24%，8月貝殼的數據依然是下跌的，達到了7.4%，可以看出來，從5月到8月，妥妥的4連跌了，當初衝進去買房的這波人，可以說是又踩了空，虧成狗了。

我自己也有杭州的朋友，過去買房還是賺了不少錢的，在22年3月的時候，杭州二手房衝到了4.16萬，而在21年7月之前買房的都還是賺的盆滿鉢滿了，只可惜很多人看不到走勢，所以就被套牢在裡面了，而杭州的槓桿率之前就是全國第一的，因爲買房確實太賺錢了，讓很多人慾罷不能了，雖然杭州是炒房第二城，但是在2022年杭州居民的槓桿率就達到了恐怖的139.7%，已經位居第一了，而第二名的南京當時槓桿率才108.8%。而杭州22年的人均貸款額度是19.82萬，同樣也是全國第一，可以說過去在杭州不去炒房打新的基本都是腦袋有問題的了，所以瘋狂加槓桿的背後也就讓杭州樓市埋下了不少隱患。特別是在22年的時候，杭州的法拍房數量一度達到了5.16萬套，其中大部分的房源都是因爲斷供被銀行起訴，從而走上了法拍道路。

而貝殼研究院數據來看，8月杭州二手房成交6688套，環比是下跌了19.8%，而1-8月，杭州全市住宅成交面積457.8萬平方米，同比也是下跌了39%，降幅還在進一步擴大。而杭州現在新房的去化難度還是不長的，只有10.2個月左右，但是區域板塊之間的差異是非常大的，就像臨安區的去化週期就達到了31.1個月，已經快到不讓賣地的36個月紅線了，所以那時候在市中心還在拼命拼社保搶房的時候，外圍郊區庫存量已經面臨堰塞湖的狀態了，這也是5月臨安就在加緊去收購存量商品房作爲保障房的重要原因了。

而二手房層面，初步統計，8月杭州市區成交二手房6298套，日均成交210套，環比也是下降了17.1%，這也是杭州二手市場連續高位成交四五個月後，首次迎來了明顯降溫，因爲今年杭州二手房以價換量的態勢非常明顯，如果想要出貨，只有降價這條路，而且想走這條路的除了普通業主以外，還有炒房客和一些手握很多套房的資本，因爲現在杭州總的存量房子已經去到了28.04萬套。

即便是有誠意去賣的也有16.43萬套，二手去化週期達到了22.9個月排名前55位的掛牌小區，基本都有超過上千套的房源都是誠心在賣的，讓購房者千里挑一，那肯定就挑花眼了，對於急着要套現或者離場的業主們，除了在當下繼續割肉以外，恐怕暫時還沒有更好的辦法了，當然，也可以讓全體業主重新抱團漲價，然後自己偷偷出貨，這也是一種好辦法，只是有點損人不利己了。