菜寮景安站周邊拚都更 容獎上限100％

新北市都更處將把景安站周邊畫設爲策略更新地區，提高都更誘因，加速都市更新。（新北市都更處提供／葉德正新北傳真）

新北市如火如荼推動「都更一箭」捷運軌道都更，捷運菜寮站、景安站位處商業精華區，但周邊社區老舊、缺乏計劃道路，新北市府規畫將兩處周邊約13.86公頃、14.76公頃範圍畫設「策略更新地區」，容積獎勵上限可從50％提高100％，若推動公辦都更，住戶同意比例可降至50％就能申請更新，促進周邊發展。

都更處總工程司李擇仁表示，三重捷運菜寮站與中和景安站位處都市發展精華區，也在捷運都更TOD範圍內，不過周邊建築物老舊又密集，加上巷弄狹小、缺乏計劃道路，希望透過畫定策略更新地區，加速周邊改造的速度。

李擇仁表示，畫入策略區後，可提高都更誘因，若面積達1公頃以上，可提高容積獎勵上限，過去的50％提高到100％；若是推動公辦都更，過去需要80％住戶同意，現在50％就可以申請都更，加速案件進行。

李擇仁表示，目前新北畫定策略更新地區僅有中和的保二總隊地區，已由國家住都中心主辦公辦都更案，菜寮站與景安站預計在2022年啓動，未來永和大陳社區也可能會納入。

新北城鄉局目前正推動都更一箭2.0修法，過去捷運、火車場站周邊300公尺以內可獲20％到50％不等捷運都更獎勵，城鄉局將把範圍擴大到500公尺以內，獎勵從10％到20％不等，依距離場站遠近計算，最快年底上路，範圍拉大加速更新。