『博鴻大廈』2024售樓處官方網站-博鴻大廈-樓盤測評-最新房價
南京西路精裝不限購公寓「靜安雅緻」又名博鴻大廈，74-95平，帶落地窗！
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盡享城市繁華，體驗生活雅緻板塊核芯價值奢享light&shadowsway靜安雅緻區位優勢項目位於上海正中心連接南京西路、蘇州河兩大地標
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東側爲人民廣場、南面淮海路西邊是原法租界區域項目位於江寧路核心，原名戈登路建於1900年，123年的時代
南京西路—中華商業第一街
上海歷史最悠久
最有歷史故事的區域之一
一段1700年的歷史
在兩百米之間盡情體現時代
老上海的風情萬種
淋漓盡致地體現在這裡
老靜安的雍容華貴新靜安的銳意蛻變南京西路的高貴繁華五彩斑斕的都市圈不拘一格的生活情調靜安雅緻與你體驗生活的品味
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戶型鑑賞ENJOYTHEINTERNATIONALPROSPERITY
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2024年上海全方面購房政策：
12月【新房二手房限購貸款搖號】
01上海最新限購政策
02上海最新購房貸款政策
03上海一手/二手房交易流程
04上海買房各稅費明細
05上海新房搖號積分制政策
06上海新房搖號積分制常見問題
07上海直系更名/贈予/繼承政策
08公司名義購房相關政策及交易稅費
5.27上海發佈近8年來最有力度的房產新政，買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那麼上海的限購政策是怎麼樣的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在網上房地產網站。
2024.7.22日起，上海新購新房與二手房，首套與二套利率均有調整.
2024.8.21日起，臨港放鬆落戶政策調整亮點：居轉戶年限由7年縮短爲3年的，新片區工作時間由不低於2年，減少爲不低於1年。居住證專項加分：在新片區工作並居住的，滿一年積2分，最高積20分。
2024.08.27起，上海執行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小戶型新房退出歷史舞臺，執行標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海樓市新政再落地！
（一）對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
（三）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
（四）調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
（五）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
10.21起中國人民銀行下調房屋貸款LPR25個基點，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房貸執行利率：LPR(3.6%)-45bp=3.15%，五年期以上二套房貸執行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公積金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。
增值稅方面，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。
土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅優惠政策。
01.12月上海最新限購政策：
什麼是限購政策中的“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按該家庭在本市住房限購套數基礎上再購買1套本市住房（例如該多子女家庭爲本市戶籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女購房條件，該家庭可再購買1套本市住房）。
12月非戶籍單身可以在全市購買一套二手房
12月非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房。
02.12月上海最新購房貸款政策
1.商業貸款如下：
2.純公積金貸款如下：
3.商業/公積金/組合貸款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.上海買房各稅費明細：
12月上海最新房產稅標準：
05.上海新房搖號積分制政策