北市山坡地老屋難改建 議員促修法都更

臺北市再興社區日前傳出外牆崩塌,市議員王欣儀指出,該處整片山坡地社區均是38年以上老公寓,卻因位於環境敏感區等因素難以都更及改建。(北市府提供/黃婉婷臺北傳真)

臺北市文山區再興社區女兒牆倒塌意外歷歷在目,市議員王欣儀指出,該處整片山坡地社區均是38年以上老公寓,卻因位於環境敏感區等因素難以都更,改循危老重建又碰上所有權人須100%同意,倘若住戶無經費修繕最終只能看着房屋損毀。對此,北市都發局允諾會研擬相關法規,讓危老同意數達一定比例即可重建。

王欣儀認爲,再興社區還是小問題,但附近整片山坡地至少1700戶,皆是38年以上的5層樓公寓,即使想都更也會受環境因素受阻,如果要循危老重建,則須要所有權人百分百同意,想整建也無經費挹注,就算案子通過也不能蓋得比原本高或電梯大樓,誘因過低。

王欣儀直言,當今法令不符現代需求,但現在的建築技術、工法及結構安全都能做得更好,建議市府研議調整法規,規畫新的一套做法,不要出事纔來重視,假使重建可蓋到7樓又能有電梯,還多2層可讓住戶出租開源,民衆重建意願會更高。

「居民被判無期徒刑!」市議員秦慧珠質疑, 山坡地老舊建築若無法都更,最後只能等着垮臺,她認爲北市府能在權責內調整法規和政策,否則山坡老屋改建恐永無解套之日,住戶只能被困在裡頭,這是無期徒刑,就算垮了也無法蓋回去。

對此,都發局長黃一平解釋,山坡地建築因環境因素,難以提高容積獎勵,雖然危老重建有最高40%容積獎勵,但必須所有權人100%同意,若是大型社區很難做到,除了文山區之外,包括士林、內湖區都有案例,雖然無法走都更程序,但能以危老重建、整建或海砂屋改建概念來做。

黃一平強調,考慮山坡地建築結構安全,容積獎勵比例不可能和平地一樣,都發局希望有條件規畫一定比例的容獎,會思考是否有修法必要。未來將朝結合都更、危老概念,讓同意數達到一定比例,就應少數服從多數,讓重建案順利推行。